苏州实施新商品房购买政策：限购松绑贷款不变

　　在没有提前发布任何官方文件的情况下，苏州开始实施新的商品房购买政策：取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋，但贷款政策无任何变化。90平方米以下的房屋限购政策不变。

　　探访

　　限购松绑贷款不变

　　来到苏州房地产交易中心，就“限购松绑”事宜进行核实。在房产交易大厅，多名工作人员均给出了确切的答复：“苏州限购松绑确有其事，90平方米以上的住宅类商品房全部放开限购政策，不加任何限制，90平方米以下的住宅类商品房沿用原来的限购政策不动，新政策已经正式执行。”

　　不过，交易大厅的工作人员也表示，对于网上的“90平方米以下的精装、酒店式公寓、达二星绿建的也予以放开”的说法目前尚未接到任何通知，暂时维持原有政策不变。

　　此外，工作人员强调，“外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行”的说法属实，目前在苏州六个行政区购买90平方米以上的住宅类商品房均无社保要求，但90平方米以下的维持原有政策不变。

　　据了解，这是自2011年3月苏州限购令出台以来的首次调整，备受重视。不过据房产交易大厅工作人员介绍，贷款政策目前暂无确切说法。这也意味着，新的政策是放松限购，但并没有放松限贷，任何人购买90平方米以上的第三套房源，都需要全款买房。

　　专家分析

　　限购是权宜之计已弊大于利

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，最先发布该消息。“苏州为何取消限购？南京这样的城市会不会跟进？”接受诸多媒体分享了其观点。

　　首先是苏州为何取消限购？

　　从技术上看，中央实行双向调控，调控自主权下放到各城市，住建部也提出将去库存作为当下核心任务，给各地调整进行了松绑。而江苏住建厅也明确，各市可以结合自身情况调整限购政策，到住建厅备案即可。

　　而市场上看，最近几个月，苏州商品房库存增加十分明显，楼市压力巨大，价格混战此起彼伏。苏州楼市面临的巨大压力也是促使苏州调整限购政策的主要动因。所以从五六月份苏州就准备调整限购政策，但迫于形势不明朗，不好出台。如今在外围城市纷纷取消或调整限购政策的背景下，苏州也就自然出台了。只是苏州市一向比较务实，只做不说。

　　其次，苏州限购放松会不会有扩大化的影响，南京等城市会不会跟进？孟祥远表示，答案是肯定的。苏州楼市的表现在江苏算比较良好的，仅次于南京，明显优于徐州、无锡、常州、南通、淮安、扬州等众多城市。苏州调整了，估计省内其他城市都会来调研取经，很快会出台调整措施。南京取消限购的时机也日渐成熟。孟祥远表示，限购是2011年面对日益疯狂的投资需求出台的行政干预的权宜之计，目前来看已经弊大于利。投资投机萎缩，也不需要限购政策。事实上限购已经被破解，也是名存实亡。取消之后，让市场回归市场，也是合理的。