朱大鸣：各地房价假摔为了倒逼政府救市

　　最近一段时间，由于楼市内在压力很大，很多地方存在着放松调控政策的冲动。据悉，沈阳在松绑调控政策一日后，就被取消。至少有15个城市有松绑调控政策的内在冲动：上海易居房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的全国35个重点城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，也就是说，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。

　　为什么各地要放松调控政策，难道传说的中国楼市拐点正在逼近？这是摆在高层以及市场参与者面前的重要问题。

　　地方政府放松调控政策的冲动，从内在动力来说是因为土地财政依赖症，从客观角度来说，房地产产业事实上是各地经济发展重要火车头。在经历了短暂的疯狂之后，楼市动力显然已经不足。各方对于房地产产业又爱又恨，爱之是因为其影响力量已经远远超过了一个行业，恨之是因为当前房价已经高的离谱，北京很多找到不错工作的白领，面对着动辄5万一平方米的房价，就算是啃老三代都难以买房，很多人不得不跑到河北去买房，不仅浪费金钱，还还耗费了大量的时间。中产阶层是一个城市发展的内在动力源泉，他们居无所居各地是毫无疑问有着重大责任。

　　房价涨到今日，已经成为悬在中国经济发展头上的重要炸弹，随时都有爆炸的可能。过去十几年，中国房价上演了一骑绝尘的传奇故事，这个故事掩盖了货币超发的痕迹，同时也让社会财富分配更加畸形。无论从经济效率还是从经济公平角度而言，当前中国房地产市场都已经严重变形。

　　但保持一定经济“增长”速度的要求却一直要求中国房地产保持着亢奋状态，就算是正常增长，还是会出现当前所谓的“低迷”的呼声。可以毫不客气地说，很多地方房价“下跌”，基本上可以判定为“假摔”。很多购房者声称，他们所看到楼盘没有任何降价的迹象，而一部分所谓的打折与降价，是与促销密切相关。房地产之所以爱演假摔，目的是倒逼政策层面一要放水印钞票，二是要放开限购来吸引投机性需求。很多地方名义上说鼓励首套住房，抑制投机性需求，但实际上投机性需求总是从这个暗道里将刚性需求挤走。一些地方为了倒逼政策层出台救市政策，各种表演已经演得很低级水平了。

　　有报告显示，截至2014年3月，城镇地区住房拥有率已上升至89.2%，城镇家庭拥有多套房比例上升至21.0%，目前国际平均住房拥有率为60%左右。中国盖了那么多钢筋水泥森林，但是，富人拥有多套房，穷人无立足之地，有些炒客坐拥大量的房子让别人无房可住，如果这种现象能够保持在一定限度内，是有利于激励经济增长，然而现在这种现象已经远远超越了底线，社会容忍度已经达到了极限。最近很多产业大佬纷纷介入房地产领域，整个房地产从开发到销售，过去十来年从来没有一次像样的调整，已经严重畸形。

　　如果能够纠正这些畸形，中国房地产产业还能有一个白银十年，但如果没有纠正这些严重的畸形现象，中国房地产就成为一个危险的炸弹，随时都会爆炸，这个经济炸弹足以把整个经济炸的倒退十年。不仅仅是因为泡沫经济必然要破掉，更关键的是当前房地产现状已经做空了中国制造，压制了中国创新能力，导致了社会经济很大不公正。

　　我们是看好中国房地产市场的，但我们同时也知道，房地产市场本身也是一个市场，被赋予了太多太重的任务，出现了大到不能倒的局面，甚至连一丁点波动就有那么多冲动去救助，确实让整个房地产市场都不堪重负。从业者、投机者、刚性需求者以及地方政府，都已经感受到房地产沉重的喘息了。