深圳金九银十放盘量比往年少 地少价高商品房储备下滑

　　地少价高商品房储备下滑 深圳“金九银十”放盘量比往年减少
　　
　　随着9月的到来，楼市也进入了传统意义上的“金九银十”。然而此时，各地收紧政策不断传来，9月1日武汉限贷，9月5日厦门重启限购。新一轮调控从二线市场入手，与本轮房价上涨从一线城市向二线市场转移的轨迹相反。楼市是否能真的迎来“金九银十”？
　　
　　深圳是上一轮房价上涨的代表城市，今年“325新政”后楼市转入相对平稳期。但市场普遍认为，深圳楼市尤其是新房仍是全国楼市的风向标，具有借鉴意义。在刚结束的8月，深圳楼市成交并不理想。
　　
　　结合深圳市规土委和深圳中原地产的监测数据，受前期市场推盘速度缓慢、入市量持续低位的影响，8月份全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，成交面积近为23.3万平方米，大幅下滑25%，创历史同期最低位。8月备案成交的楼盘多数是刚需盘，受成交结构影响，新房成交均价为57728元/平方米，环比小幅上涨1.8%，同比上涨59.7%。
　　
　　不过，二手市场的表现有所不同。根据深圳中原研究中心监测，8月二手住宅成交7173套，成交面积约为59.48万平方米，分别环比大幅上升23%和22%，为5月份以来的最高位。
　　
　　关于二手房，行业内特别是中介机构中对量价关系有这样一则说法：二手房月成交5000套以下，房价将下跌；月成交5000-10000套，房价将出现不同程度的上涨，以8000套为分野，8000以下整体不涨不跌，8000套以上平稳上涨；而每月成交超过万套的，房价将大幅上涨。按此说法，深圳房价似乎还有进一步上涨空间。
　　
　　具体到深圳市各区，二手住宅成交价均有一定程度的涨幅，其中龙华涨幅最大。一方面受6月份的单价地王带动，市场对龙华房价上涨预期加强。另一方面暑假期间，学区房持续火热，龙华在龙华新区实验学校、外国语学校等名校的影响下，成交均价在7月份3.1%涨幅的基础上又大幅上涨4.1%。
　　
　　进入9月，随着“金九银十”传统旺季的到来，未来两个月公开发售的项目数量较前期有明显的增长。根据深圳中原研究中心监测，“金九银十”深圳全市将会有近40个项目公开发售，较今年前期有明显的增长，其中9月入市项目近20个。
　　
　　相比2014年和2015年，今年“金九银十”期间深圳楼市公开发售项目数量出现下滑。
　　
　　深圳中原研究中心分析师王香表示，今年发售项目数量出现下滑有两方面的原因。一是，土地资源紧缺和土地价格持续高涨，商品房储备量较之前有所下滑；二是，今年以来，深圳市场持续低迷，客户观望情绪浓厚，入市积极性不足，一些项目蓄客量一直较低，导致开发商推盘速度放缓或者改为顺卖。
　　
　　单从新房价格莱来看，“金九银十”的正面结果已经有所反映。据深圳市规土委最新的成交数据，上周新房成交均价为70025元/平方米，同比上升54.5%，这是今年以来深圳第二次周成交新房均价破7万。但需注意的是，新房价格受每月每周的成交结构影响极大，假如统计周期中，豪宅项目备案多，则房价会大幅上涨，但假如统计周期中，刚需盘较多，则房价会相应下跌，并不能客观地反映楼市。

 

 

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