上海土地市场发威 新房成交均价超3.7万创今年新高

　　刚刚过去的7月，上海气温高，但比气温更高的却是此间的土地市场热度。

　　1日来自链家研究院的上海监控数据显示，2016年7月，上海经营性用地共成交12幅，成交金额合计为235.7亿元（人民币，下同），环比上涨27.5%，同比上涨46.6%，创下今年新高。

　　“地王”频出，显然是7月份上海土地市场的关键词。每当“地王”一出，周边房价即应声上涨。

　　7月，上海楼市又一次出现淡季不淡的局面。柯晓娟说，7月上海新房供应量虽然表现平平，但131万平方米的成交量再度超越6月，为今年内第三高位，新房成交均价则超过3.7万元/平方米，刷新沪上新房月度成交均价历史纪录。

　　从供应情况来看，7月上海共有27个住宅项目入市，较6月减少了5个，然而供应量却不减反增，相对于上月略微的试水心态，本月房企在推盘量上有所改观，在单个项目的预售量上已做好充足准备，尤其是豪宅项目，入市较为积极。

　　之所以“地王频现”，在卢文曦看来主要归结为四大原因。首先是市场资金充沛，房企“拿钱”更便宜。其次是前期“地王”的标杆作用，“‘周康地王’给了市场一个参照，这么远的地方就到这个价，和它差不多的，也应该是在同等水平以上”。再次，从土地拍卖市场可以看到，很多房企久未在上海拿地，他们不免担心再不拿地，或将面临断档局面。最后，一些企业强势拿地的姿态，也从某种程度上推高了价格。

　　不过，卢文曦对这批“地王”的未来却并不看好，他告诉记者，“以前也有‘地王’，但未来售价和当前同等产品售价之间的落差没那么大，现在落差基本上要达到50%，有的甚至更高，以现在土地开发越来越高的技术指标来说，后面会比较‘悬’。”

 

 

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