首付最高将提至七成 北京商住房还有人买么？

　　2016年以来，北京商住房可以说是一波未平，一波又起。

　　近日，中国工商银行放出消息，目前已开始执行新的商用房贷款比例，即由过去的50%降低至30%。这也意味着，购买商用房由过去的首付五成最高将提至七成。业内人士指出，工行作为国有银行的代表，具有示范效应，其他银行后续仍有跟进的可能。

　　于是，有网友问到，为什么会有这样的变化，以后房子还有人买吗？房价会因此降下来吗？这个问题对于购房指南来说，实在是有点为难，不过购房指南还是从各个角度找到一些说法，希望对大家购房能有所帮助。

　　第一个问题：银行为什么要收紧商住个贷？

　　中国工商银行在提高首付之后有对媒体表示，根据市场变化进行相应的风险管理属于商业银行正常的经营行为。也就是说，作此决定其实是为了管控风险，一些专家也认为，商住类物业对于银行而言，并不像70年住宅那么优质，银行通过降杠杆来控制风险是必然。在一线城市范围内，商住物业信贷政策收紧是一个必然的大趋势。

　　第二个问题：北漂族压力更大，还能买房吗？

　　据分析，目前北京楼市中高价地频出、豪宅遍地的背景之下，商住类项目已经成为市场的主流产品。因不限购、总价低等优势，除了受到投资者的青睐，也成为资金欠缺，购房资格不足的刚需群体的选择之一，作为过渡型居住产品，寄望于资产升值后再进一步置换。

　　其实，现在的市场，50%的首付，很多“北漂”的刚需购房人都需要分好几期，如果达到七成首付，或许将会把这部分需求彻底挤出。也就是说，未来的商住房对刚需朋友们也不再友好，想通过商住过渡，坐等升值换住宅，不如凑够资格攒够钱后一步到位。

　　第三个问题：房价会有啥变动？

　　我们先来看看北京商住房的开发商都是怎么说的。在多位业内人士看来，一旦各家银行大面积地针对商办项目开始推行提高首付至七成的标准，将会对目前的市场带来冲击。不得不说，如果未来商住项目首付提高至七成，市场会急转直下，对于开发商的回款速度将会造成巨大压力。

　　某在售商住项目负责人也表示，首付如果要达到70%，确实有点高，对于项目来说后市压力很大。更有甚者认为，一旦首付比例接近全款的额度，这对于北京商业地产的影响将是致命的。

　　开发商这么说其实也确实有他们的难处，毕竟现在越来越多的商住用地都是高价地块，不是所有的商住项目都有降价的空间，所以一旦销售端受阻，想通过降价跑量来维持资金链并不可行。这么理解，大家应该可以感受到房价的可能走势，升上去不太容易，但可能也不会因此降下来，毕竟地价在那摆着呢。

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