报告称上半年土地出让金破万亿 热点二三线楼市成交面积翻倍

　　中国指数研究院发布2016年上半年楼市及土地市场数据。数据显示，2016年上半年，热点二三线城市成交面积翻倍，仅北京、深圳和昆明三城成交面积同比下降。土地市场同样热闹，地王频出，出让金突破万亿。

　　楼市两极分化：热点二三线城市成交翻倍 北京深圳成交下跌

　　中国指数研究院数据显示，2016年上半年，监测的35个城市中，有32个城市成交面积同比上涨。在政策刺激下，需求得到释放，楼市整体高位运行。但和以往不同的是，成交面积同比增幅较大的都是热点二三线城市，而北京深圳作为一线城市成交面积却是下跌的。

　　其中，惠州成交面积297万㎡，同比增幅高达113%，天津、南京和扬州也不甘示弱，成交面积均翻倍。下跌的城市中，深圳降幅最大23%，北京次之，同比下降10%，昆明下跌7%。

　　下半年，市场会延续涨势，还是掉头向下？新城控股高级副总裁欧阳捷看来，对于热点一线和二线城市而言，通过上半年消化，市场热度会适当减弱。但如果这些城市土地供应和住房供应不能迅速提升，不能缓解供求矛盾，这些城市还是会成为热点中的热点。但是更多的三四线城市以及非热点二线城市，还处于去库存的水深火热之中。下半年这些城市去库存仍是主流，库存真正被消化掉，还需要很长一段时间。

　　上半年土地市场频现“地王” 出让金超万亿

　　和楼市一样火热的还有土地市场。“地王”成为2016年上半年热词，不但北京上海这样的一线城市地王频出，像南京、苏州、合肥等热点二线城市同样地王频出。在一大波地王的努力下，2016年上半年土地出让金突破万亿元。数据显示，2016年上半年土地推出面积为47369万平方米，同比减少1%；土地出让金达10818亿元，同比增加34%；溢价率为41%，同比增加31%。面对过热的土地市场，沪深加码限购，苏州、南京也先后祭出土拍“熔断机制”。中国指数研究院认为，部分土地市场存在过热风险。

　　那下半年土地市场的热度能否延续？严跃进认为，下半年土地市场或降温，这和目前公司债发行收紧、房企土地储备到位等有关系，尤其是银行信贷将开始收紧。

 

 

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