房价涨幅 最高的居然不是北上广深

　　2016年6月，中国指数研究院发布中国百城价格指数报告。报告显示，100个城市中，有73个城市的房价是上涨的，但房价涨幅高低有所差异。涨幅最高的不是北上广深，到底有哪些城市？各城市房价涨跌情况如何？

　　中国指数研究院7月1日发布《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。调查数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/平方米,环比上涨1.32%,73个城市环比上涨。

　　6月涨幅前十位城市　　

　　数据显示，新建住宅价格环比上涨的73个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。

　　上述十个城市的环比涨幅继续超过四个一线城市。一线城市中，深圳房价环比上涨1.97%排名第十五位，北京房价涨幅为1.96%紧随其后，不过上海房价的环比涨幅为1.17%已排在二十名开外，广州房价环比上涨0.53%排在四十七名。

　　深圳的涨幅仍然居于首位，同比上涨51.95%，不过涨幅收窄了6.87个百分点；其周边的东莞、惠州涨幅超过30%，紧随其后；南京、苏州等9个城市涨幅在20%-30%之间；武汉、保定等6个城市涨幅在10%-20%之间。

　　部分热点城市政策收紧

　　中指院指出,为抑制房价过快上涨,热点城市收紧政策持续升级,从控需求、调供应方面稳定楼市发展。

　　南京已官方表态,为缓解局部区域供应偏紧状况,将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应；

　　合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策,提高首付门槛;针对土地价格过快上涨也出台了相关政策,要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金；

　　苏州政府此前也紧急出台了土地"限价令"，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。

　　为什么这些二线城市房价上涨快？

　　部分二线城市房价和地价过快上涨，或多或少受到北京、上海、深圳等一线城市房价的影响。

　　1、主要原因是政策因素。一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨。从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致房产市场活跃；

　　2、需求方面。一线城市整体成交量增速继续放缓，南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。

　　中指院认为，未来随着地方调控政策进一步落地实施,热点城市楼市过热现象将得到控制,百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

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