买房前的准备 理性购房

　　关于买房，不是简单的说买就买，对于大部分人来说，都需要一个长期的准备学习的过程。做好了充分的准备，才有可能买到不会后悔的房子。一般来说，应该注意哪些事？

　　1、了解区域房价，观察近期房价的走向趋势

　　房价是反映楼市状况最直接的因素，房价能够从数据的角度，帮助购房者对区域的房源进行一次筛选。房价也能一定程度上体现出房子的价值，当然这个价值除了房子以为，还包括地价。还有，除了观察房价的横向比较外，还要考量其纵向的变化趋势，一直保持稳定上涨楼盘，一定是值得购买的。

　　2、关心国家政策方针，跟着政府走

　　政策用到哪，房价涨到哪，这基本是房价走势的一个常态。比如，哪里规划要修地铁了，沿线的房价蹭蹭上涨；国家准备把哪个城市建成交通枢纽，可能这个城市的房价也要一发不可收拾了等等。

　　3、学习基本的房产知识

　　这也是必须具备的知识储备，房产知识的学习是为了在挑选房子和项目时能够辨别它的优劣势，房子的品质好坏。比如判断户型的优势时，你要知道什么是开间进深，建筑面积和套内面积有什么区别？挑选楼层时，一楼和顶楼都要哪些缺陷，到底值不值得买到底。

　　4、了解自身需求

　　当对外部环境有了很好的了解后，就是应该把握自身情况了。买房子，是为自己而买，需要结合自身的情况，再拿楼层来说，年轻人和老人在选择上肯定都会有区别；再比如配套，年轻人喜欢周边能有个大的购物广场，吃喝玩乐都能方便，但是老人或许觉得一个菜市场和公园就很满足了。

　　5、对于教育地产要保持理智

　　如果有能力买教育地产，那肯定是极好的。一个好的学校，肯定有更好的师资力量，教学环境和学习氛围，能够给孩子的学习提供更好的帮助。但是如果遇到“天价”教育地产等等情况，对于购房者来说，就应该保持理性了。因为孩子的教育不仅仅只依托学校的好坏，还需要孩子自身的努力和家长的帮助等等，并不是买了好的教育地产就给孩子买了一个好的未来了。

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