面对吴晓灵老师的反问，我想这样回答

　　有媒体报道了这样一个细节：在吸引众多媒体关注的陆家嘴金融论坛上，现场记者向清华大学教授、五道口金融学院院长吴晓灵问道楼市泡沫，这位头发花白、精神矍铄的老人反问记者：“你买得起房吗？你觉得房价不高吗？”

　　这确实是戳痛很多人小心脏的问题。

　　笔者有位在外企工作的朋友，不是北漂，地道的老北京人，也没有因为拆迁成为房东，十年来他一直认为房价高得脱离真实价值，坚定看衰房价，至今孩子都快要上学了，仍然不得不租房住。吴晓灵的这个反问恐怕也是以笔者友人为代表的一大批人的困惑。

　　但是，就是在几乎所有人都认为房价高的情况下，销售额不减反增。据中原地产研究部最新统计数据显示，21家上市房企今年前5个月销售额同比大涨逾八成。具体来看，目前公布5月份销售业绩的21家上市房企，5月份单月销售额达1743.82亿元人民币，前5个月累计销售额合计达6847.70亿元，比去年同期上涨了83.8%，完成全年目标的50.1%。业内人士预计，如果下半年市场没有发生变化，2016年许多企业将超额完成年度任务。

　　昨日国家统计局最新出炉的数据也显示，前5个月住宅销售额同比增53.4%。这简直让人看不懂，房价究竟市高，还是不高？抑或是国人购买力就是这么给力？

　　如果销售额的增长主要是房屋单价增长的贡献，而销售面积并未见得大增长，那么，或许可以质疑一下购买力的持续性，从而推断销售额的增长只是虚胖，也许房价涨得真的快到头了。从中指院百城房价指数走势图上看，5月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点；同比上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。从今年前5个月的区间来看，全国百城价格指数则连创新高，累积涨幅15.3%。这个数据与上述销售额增幅相比显然有不小的距离。

　　粗略地将价格累积涨幅15%与销售额上涨50%多，这两个并不完全可比的比例简单对照就可以判断出，除了单价的上涨，销售面积应该有更大的涨幅，不然不足以推升销售额实现50%以上的增长——国家统计局数据显示，今年前5个月，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%。在价格和面积这两个自变量的高成长共同作用下，自然推升出更高成长的因变量销售额。

　　媒体同时报道说，吴晓灵认为过度宽松的放贷带来了资产价格的上涨，货币供应过多了，不是带来物价上涨，就是带来资产价格上涨。而当前CPI同比涨幅已经连续多月在“2”附近，并不高，那么，消耗过多的货币供应是不是还得靠资产价格？

　　所以，面对吴晓灵的反问，我想可能得这样回答：

　　——你觉得房价不高吗？高，以后可能还会更高；

　　——你买得起房吗？我买不起，不过，确实还有很多人买得起。

 

 

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