在投资房产之前这5大准则你需要了解！

　   据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)公布的数据，在今年4月份全美放假中位数已经站上232500美元。与去年同期相比上涨了6.3%。这标志着美国房价中位数连续50个月出现同比增长。

　　房价中位数的这一涨幅可能会刺激你投资房地产的欲望。毕竟，在过去四年间房地产的表现都比股市要稳定。但是投资房产需要注意。当然了，投资房产可能会赚钱，但是风险也很大。如果不做研究就冒然把钱投入房地产市场，你可能会赔很多钱。

　　以下是5条你投资房产必须要了解的准则。

　　1、别让你的情感背叛你

　　在线房地产机构CastleSmart的创始人Jamal Asskoumi称，许多房地产投资者只是因为爱好或者按照自己的想法进入房地产市场，在投资之前不会去查看房价变化，也不去确定房价上涨的潜力是否值得去做投资。

　　如果盲目喜爱一处房产，购房者前期会投入很多资金，这会导致购房者购房者后盈利的空间缩小。

　　Asskoumi称：“与股市把股价都打到显示屏上不同，在购房之前，一定要认清房产的样子，并确定房产会升值。在看房的时候，许多投资者都觉得非常喜欢某处房产，自己一定要买下它，而忽略了房子的价格。最后他们以更高的价格购买了房子。”

　　2、要有足够的资金来应对已知和位置的损失

　　投资房产的代价非常高。要记住你买的是房子，不是别的。但是对房产投资者来书最大的麻烦是一些不可预料的成本。比如，如果你出租了你刚买的房子，你无法预料租客是否会破坏你的房子。你的房子被破坏了，你就要花钱来修复。

　　Richer Soul金融博客的创始人Lalvani称，你还要准备一些资金以应对其它可能出现的损失。房产的价格可以上涨也可以下跌。你需要有足够的资金来应对房价的波动。

　　在你的房子升值到足够高的水平之前，你需要一部分钱应对每个月房产的开支。也许你每个月的月供是2000美元，你只能以1800美元的价格出租，那你每个月就要另外拿出200美元来还房贷。

　　Lalvani称：“为损失做好准备，这是做生意的一个成本。虽然你是做长期投资的，但是房地产短期内可能会赔钱。”

　　3、不要随便把房子租给别人

　　找到一个好的租客是非常具有挑战性的。一个不好的租客可能会把你的房子破坏的一无是处，当然遇到这种情况，你可以停止出租，也可以控告他们，但是这个过程非常漫长而且成本太高。

　　这就是为什么房子在出租之前，你需要做好调查。在出租之前，你需要了解租户信贷的潜在还贷能力。你还需对潜在的租户进行刑事背景调查。

　　最重要的是绝不要轻易相信潜在的租户对你的承诺。

　　4.投资正确的社区

　　你想投资一个最有可能增加你房屋价值的区域。不幸的是，即使10年之后，房屋的价值是否超过今天，仍不确定。但是投资正确的社区至少可以提高房屋增值的可能性。

　　研究一下任何你想去投资的任何社区的房屋。也研究一下社区的住房和公寓每月的租金。

　　到处都是新餐馆和商店的社区会是一个不错的投资目标。至少它能获得很有前途的投资区域。但请注意，尽管如此，前期也不要花费太多的时间在这些投资较热的区域。

　　Hoboken区域的资产基础贷款(Asset Based Lending)的创始人兼首席投资官Paul Ullman表示，关键是看附近学校的积极增长力量以及有就业增长的目标区域。它也有助于进一步了解你所投资的社区。

　　5. 清楚自己的局限

　　在你投资房地产之前，你必须清楚自己能做什么、不能做什么。如果你不是特别方便，你可能没办法修补自己出现毛病的洗碗机，至少你可能需要一个水管工来帮你解决问题。这将会增加你房地产投资的成本。

　　或许你也想避免凌晨两点来自租户的抱怨：空调出毛病了。为避免这些骚扰，你可以雇佣一个专业的物业管理公司解决房地产投资的日常运营问题。雇佣物业管理公司是要花钱的、是要分占你的收益的。Renters Warehouse亚特兰大办事处的Todd Barton表示：我总是会提醒对房地产感兴趣的投资者不要对房子维修或建设或租赁财产太感兴趣了。你不得不向承包商或者房地产经理支付成本预算。提前对自己的能力有所了解，这样你就不会陷入一种债务缠身的困境。

 

 

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