住建部长陈政高：对中国房地产市场平稳健康发展有信心

　　住房和城乡建设部部长陈政高15日表示，对中国的房地产市场平稳健康发展充满信心。

　　15日上午，在十二届全国人大四次会议记者会上，住建部部长陈政高表示，判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势，应该看主要特点和基本条件。现在中国的房地产市场有三个主要特点：

　　“一是销售企稳回升。2014年，销售面积、销售额都是双双下降的，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。去年销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。今年1—2月份仍然保持了这个势头，所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升。”

　　二是分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。

　　三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%;今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。当然，库存主要集中在三四线城市。

　　对于未来房地产市场走势，陈政高认为，看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。第一个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。

　　第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。

　　第三个基本条件，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。

　　“第四个基本条件，我们有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。”陈政高说。

　　官方不久前公布的相关数据也显示，全国楼市总体正在转好。

　　3月12日，国家统计局发布2016年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。2016年1-2月，全国房地产开发投资额累计人民币9050亿元，同比增3.0%。1-2月，房屋竣工面积累计达1.39亿平方米，同比显着增长28.9%。商品房在建面积去年同期57亿平方米增加至60.35亿平方米。1-2月，商品房销售面积累计1.12亿平方米，明显高于去年同期的8800万平方米。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可15日表示，“2016年1-2月，除土地购置面积继续同比减少外，其他各项指标均有积极表现。这主要是归因于去年年初的基数较低，同时得益于政府出台的利好举措对楼市的激励。”

　　对于未来市场，第一太平戴维斯认为，在全球经济再次受到质疑、制造业和出口行业产能严重过剩的背景下，中国政府正全力以赴支持经济增长。前不久连续降息、首付比例下调，以及交易税费减少等一系列措施，使全国住宅市场回暖。与此同时，开发商融资成本明显降低，境内发债高潮迭起。

　　而针对当前城市间楼市分化的现状，政府正采取差别化举措以适应不同市场。此外，银行放贷更趋谨慎，防范过热楼市城市的潜在风险。

 

 

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