2016-2020年中国中央商务区建设行业市场调查与投资建议分析报告

第一章 中国中央商务区建设背景和发展分析 15

　　1.1 中央商务区的概述 15

　　　　1.1.1 中央商务区的定义 15

　　　　1.1.2 中央商务区的分类 15

　　　　1.1.3 中央商务区的特征 16

　　　　1.1.4 中央商务区的功能 17

　　1.2 中央商务区的开发 18

　　　　1.2.1 中央商务区的开发规模 18

　　　　1.2.2 中央商务区的开发条件 19

　　1.3 中央商务区的规划 19

　　　　1.3.1 功能结构规划 19

　　　　1.3.2 空间布局规划 20

　　　　1.3.3 道路交通规划 21

　　　　 

第二章 中国中央商务区建设行业发展环境分析 23

　　2.1 中央商务区建设行业政策环境分析 23

　　2.2 中央商务区建设行业经济环境分析 23

　　　　2.2.1 GDP增长分析 23

　　　　2.2.2 经济发展对CBD建设的影响 25

　　2.3 中央商务区建设行业社会环境分析 25

　　　　2.3.1 行业与城镇化相关性 25

　　　　2.3.2 国家城镇化进程分析 26

　　　　2.3.3 国家城镇化进程规划 27

　　　　 

第三章 国内外中央商务区发展分析 28

　　3.1 国外中央商务区发展分析 28

　　　　3.1.1 国外中央商务区形成发展分析 28

　　　　3.1.2 国外中央商务区经典案例分析 29

　　3.2 国内中央商务区发展分析 31

　　　　3.2.1 国内中央商务区发展阶段分析 31

　　　　3.2.2 国内中央商务区发展情况分析 32

　　3.3 国内外中央商务区发展对比分析 32

　　　　3.3.1 国内外中央商务区对比分析 32

　　　　3.3.2 国内外中央商务区对比结论 34

　　3.4 中国中央商务区运营管理分析 35

　　　　3.4.1 中央商务区收益来源分析 35

　　　　3.4.2 中央商务区开发模式分析 36

　　　　3.4.3 中央商务区建设关联群体分析 36

　　　　3.4.4 中央商务区服务平台建设 37

　　　　 

第四章 中国中央商务区建设与投资分析 39

　　4.1 地方政府与中央商务区建设相关性分析 39

　　　　4.1.1 政府与中央商务区基础设施建设 39

　　　　4.1.2 政府与中央商务区投资软环境建设 39

　　4.2 房地产行业与中央商务区建设相关性分析 41

　　　　4.2.1 传统房地产商投资中央商务区建设 41

　　　　4.2.2 商业地产商投资中央商务区建设 42

　　4.3 中国城市中央商务区适建度综合评价 44

　　　　4.3.1 城市中央商务区适建度指标体系的构建 44

　　　　（1）指标体系构建 44

　　　　（2）评价方法的选用 46

　　　　（3）指数的标准化 49

　　　　（4）权重的确定 50

　　　　4.3.2 典型城市的选取和计算 51

　　　　4.3.3 类城市的基本特点 53

　　　　4.3.4 分项指标分析 57

　　　　 

第五章 中央商务区下游市场分析 64

　　5.1 现代服务业区位选择分析 64

　　　　5.1.1 地租理论分析 64

　　　　5.1.2 聚集理论分析 64

　　5.2 现代服务业集群产生的经济效应分析 65

　　　　5.2.1 现代服务业集群产生的集聚经济 65

　　　　5.2.2 现代服务业集群产生的集聚不经济 66

　　5.3 现代服务业市场分析 67

　　　　5.3.1 第三产业产值分析 67

　　　　（1）第三产业GDP 67

　　　　（2）第三产业对行业的影响 69

　　　　5.3.2 金融业市场分析 69

　　　　（1）金融业GDP 69

　　　　（2）金融业的重要地位 70

　　　　（3）金融业的投资分析 71

　　　　5.3.3 批发和零售业市场分析 71

　　　　（1）批发和零售业GDP 72

　　　　（2）批发和零售业的重要地位 73

　　　　（3）批发和零售业的投资分析 74

　　　　5.3.4 住宿和餐饮业市场分析 74

　　　　（1）住宿和餐饮业GDP 74

　　　　（2）住宿和餐饮业的重要地位 76

　　　　（3）住宿和餐饮业的投资分析 76

　　　　 

第六章 中国重点城市中央商务区建设情况分析 77

　　6.1 北京市中央商务区布局及产业规划 77

　　　　6.1.1 北京城市建设与发展规划分析 77

　　　　6.1.2 北京市城市消费能力及潜力分析 78

　　　　（1）北京市社会消费品零售总额分析 78

　　　　（2）北京市人均可支配收入分析 79

　　　　6.1.3 北京市第三产业发展现状 80

　　　　（1）北京市第三产业GDP 80

　　　　（2）北京市第三产业占GDP比重 80

　　　　6.1.4 北京中央商务区概况 81

　　　　6.1.5 北京中央商务区布局与规划 82

　　　　6.1.6 北京中央商务区建设目标 83

　　　　6.1.7 北京中央商务区发展现状 83

　　　　（1）北京中央商务区产业发展情况 83

　　　　（2）北京中央商务区重点项目建设 84

　　6.2 上海市中央商务区布局及产业规划 84

　　　　6.2.1 上海城市建设与发展规划分析 84

　　　　6.2.2 上海市城市消费能力及潜力分析 85

　　　　（1）上海市社会消费品零售总额分析 85

　　　　（2）上海市人均可支配收入分析 86

　　　　6.2.3 上海市第三产业发展现状 87

　　　　（1）上海市第三产业GDP 87

　　　　（2）上海市第三产业占GDP比重 87

　　　　6.2.4 上海中央商务区概况 88

　　　　6.2.5 上海中央商务区布局与规划 88

　　　　6.2.6 上海中央商务区建设目标 89

　　　　6.2.7 上海中央商务区发展现状 90

　　　　（1）上海中央商务区产业发展情况 90

　　　　（2）上海中央商务区重点项目建设分析 91

　　6.3 广州市中央商务区布局及产业规划 91

　　　　6.3.1 广州城市建设与发展规划分析 91

　　　　6.3.2 广州城市消费能力及潜力分析 92

　　　　（1）广州市社会消费品零售总额分析 92

　　　　（2）广州市人均可支配收入分析 93

　　　　6.3.3 广州市第三产业发展现状 93

　　　　（1）广州市第三产业GDP 93

　　　　（2）广州市第三产业占GDP比重 94

　　　　6.3.4 广州中央商务区概况 94

　　　　6.3.5 广州中央商务区布局与规划 95

　　　　6.3.6 广州中央商务区建设目标 96

　　　　6.3.7 广州中央商务区发展现状 96

　　　　（1）广州中央商务区产业发展情况 96

　　　　（2）广州中央商务区重点项目建设 96

　　6.4 深圳市中央商务区布局及产业规划 96

　　　　6.4.1 深圳城市建设与发展规划分析 96

　　　　6.4.2 深圳城市消费能力及潜力分析 97

　　　　（1）深圳市社会消费品零售总额分析 97

　　　　（2）深圳市人均可支配收入分析 98

　　　　6.4.3 深圳市第三产业发展现状 99

　　　　（1）深圳市第三产业GDP 99

　　　　（2）深圳市第三产业占GDP比重 99

　　　　6.4.4 深圳中央商务区概况 100

　　　　6.4.5 深圳中央商务区布局与规划 100

　　　　6.4.6 深圳中央商务区建设目标 101

　　　　6.4.7 深圳中央商务区发展现状 101

　　　　（1）深圳中央商务区产业发展情况 101

　　　　（2）深圳中央商务区重点项目建设 101

　　6.5 天津河东中央商务区布局及产业规划 102

　　　　6.5.1 天津城市建设与发展规划分析 102

　　　　6.5.2 天津城市消费能力及潜力分析 103

　　　　（1）天津市社会消费品零售总额分析 103

　　　　（2）天津市人均可支配收入分析 104

　　　　6.5.3 天津市第三产业发展现状 105

　　　　（1）天津市第三产业GDP 105

　　　　（2）天津市第三产业占GDP比重 105

　　　　6.5.4 天津中央商务区概况 106

　　　　6.5.5 天津中央商务区布局与规划 106

　　　　6.5.6 天津中央商务区建设目标 106

　　　　6.5.7 天津中央商务区发展现状 106

　　　　（1）天津中央商务区产业发展情况 107

　　　　（2）天津中央商务区重点项目建设 107

　　6.6 南京河西中央商务区布局及产业规划 107

　　　　6.6.1 南京城市建设与发展规划分析 107

　　　　6.6.2 南京城市消费能力及潜力分析 108

　　　　（1）南京市社会消费品零售总额分析 108

　　　　（2）南京市人均可支配收入分析 109

　　　　6.6.3 南京市第三产业发展现状 110

　　　　（1）南京市第三产业GDP 110

　　　　（2）南京市第三产业占GDP比重 110

　　　　6.6.4 南京中央商务区概况 111

　　　　6.6.5 南京中央商务区布局与规划 111

　　　　6.6.6 南京中央商务区建设目标 112

　　　　6.6.7 南京中央商务区发展现状 112

　　　　（1）南京中央商务区产业发展情况 112

　　　　（2）南京中央商务区重点项目建设 114

　　6.7 杭州（武林）中央商务区布局及产业规划 114

　　　　6.7.1 杭州城市建设与发展规划分析 114

　　　　6.7.2 杭州城市消费能力及潜力分析 115

　　　　（1）杭州市社会消费品零售总额分析 115

　　　　（2）杭州市人均可支配收入分析 116

　　　　6.7.3 杭州市第三产业发展现状 117

　　　　（1）杭州市第三产业GDP 117

　　　　（2）杭州市第三产业占GDP比重 117

　　　　6.7.4 杭州中央商务区概况 118

　　　　6.7.5 杭州中央商务区布局与规划 118

　　　　6.7.6 杭州中央商务区建设目标 119

　　　　6.7.7 杭州中央商务区发展现状 119

　　　　（1）杭州中央商务区产业发展情况 119

　　　　（2）杭州中央商务区重点项目建设 120

　　6.8 武汉王家墩中央商务区布局及产业规划 120

　　　　6.8.1 武汉城市建设与发展规划分析 120

　　　　6.8.2 武汉城市消费能力及潜力分析 121

　　　　（1）武汉市社会消费品零售总额分析 121

　　　　（2）武汉市人均可支配收入分析 122

　　　　6.8.3 武汉市第三产业发展现状 123

　　　　（1）武汉市第三产业GDP 123

　　　　（2）武汉市第三产业占GDP比重 123

　　　　6.8.4 武汉中央商务区概况 124

　　　　6.8.5 武汉中央商务区布局与规划 124

　　　　6.8.6 武汉中央商务区建设目标 126

　　　　6.8.7 武汉中央商务区发展现状 126

　　　　（1）武汉中央商务区产业发展情况 126

　　　　（2）武汉中央商务区重点项目建设 127

　　6.9 重庆中央商务区布局及产业规划 128

　　　　6.9.1 重庆城市建设与发展规划分析 128

　　　　6.9.2 重庆城市消费能力及潜力分析 129

　　　　（1）重庆市社会消费品零售总额分析 129

　　　　（2）重庆市人均可支配收入分析 129

　　　　6.9.3 重庆市第三产业发展现状 130

　　　　（1）重庆市第三产业GDP 130

　　　　（2）重庆市第三产业占GDP比重 131

　　　　6.9.4 重庆中央商务区概况 131

　　　　6.9.5 重庆中央商务区布局与规划 131

　　　　6.9.6 重庆中央商务区建设目标 132

　　　　6.9.7 重庆中央商务区发展现状 133

　　　　（1）重庆中央商务区产业发展情况 133

　　　　（2）重庆中央商务区重点项目建设 133

　　6.10 青岛市中央商务区布局及产业规划 134

　　　　6.10.1 青岛城市建设与发展规划分析 134

　　　　6.10.2 青岛城市消费能力及潜力分析 135

　　　　（1）青岛市社会消费品零售总额分析 135

　　　　（2）青岛市人均可支配收入分析 135

　　　　6.10.3 青岛市第三产业发展现状 136

　　　　（1）青岛市第三产业GDP 136

　　　　（2）青岛市第三产业占GDP比重 137

　　　　6.10.4 青岛中央商务区概况 137

　　　　6.10.5 青岛中央商务区布局与规划 138

　　　　6.10.6 青岛中央商务区建设目标 139

　　　　6.10.7 青岛中央商务区发展现状 139

　　　　（1）青岛中央商务区产业发展情况 139

　　　　（2）青岛中央商务区重点项目建设 140

　　　　 

第七章 中国中央商务区建设行业领先企业分析 140

　　7.1 中央商务区建设行业总体状况分析 140

　　　　7.1.1 中央商务区竞争形势总体分析 140

　　　　7.1.2 传统地产企业渗入情况分析 142

　　7.2 中央商务区建设行业政府主导企业经营情况 143

　　　　7.2.1 北京商务中心区开发建设有限责任公司经营分析 143

　　　　（1）企业发展简况分析 143

　　　　（2）企业主营业务分析 143

　　　　（3）企业销售渠道与网络 143

　　　　（4）企业经营状况优劣势分析 144

　　　　7.2.2 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营分析 144

　　　　（1）企业发展简况分析 144

　　　　（2）主要经济指标分析 145

　　　　（3）企业盈利能力分析 146

　　　　（4）企业运营能力分析 147

　　　　（5）企业偿债能力分析 148

　　　　（6）企业发展能力分析 148

　　　　（7）企业CBD项目建设情况分析 149

　　　　（8）企业经营状况优劣势分析 150

　　　　（9）企业投资兼并与重组分析 150

　　　　（10）企业最新发展动向分析 150

　　　　7.2.3 武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司经营分析 151

　　　　（1）企业发展简况分析 151

　　　　（2）企业主营业务分析 151

　　　　（3）企业中央商务区案例分析 151

　　　　（4）企业组织架构分析 152

　　　　（5）企业经营状况优劣势分析 153

　　　　（6）企业最新发展动向分析 154

　　　　7.2.4 重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司经营分析 154

　　　　（1）企业发展简况分析 154

　　　　（2）企业主营业务分析 155

　　　　（3）企业销售渠道与网络 155

　　　　（4）企业组织架构分析 155

　　　　（5）企业经营状况优劣势分析 156

　　7.3 中央商务区建设行业房地产企业经营情况 156

　　　　7.3.1 大连万达商业地产股份有限公司经营分析 156

　　　　（1）企业发展简况分析 156

　　　　（2）企业主营业务分析 157

　　　　（3）企业中央商务区案例分析 157

　　　　（4）企业销售渠道与网络 158

　　　　（5）企业组织架构分析 158

　　　　（6）企业经营状况优劣势分析 159

　　　　（7）企业最新发展动向分析 160

　　　　7.3.2 广州富力地产股份有限公司经营分析 160

　　　　（1）企业发展简况分析 160

　　　　（2）主要经济指标分析 161

　　　　（3）企业盈利能力分析 161

　　　　（4）企业运营能力分析 162

　　　　（5）企业偿债能力分析 162

　　　　（6）企业发展能力分析 163

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 163

　　　　（8）企业销售渠道与网络 164

　　　　（9）企业组织架构分析 164

　　　　（10）企业经营状况优劣势分析 165

　　　　（11）企业最新发展动向分析 166

　　　　7.3.3 SOHO中国有限公司经营分析 166

　　　　（1）企业发展简况分析 166

　　　　（2）主要经济指标分析 167

　　　　（3）企业盈利能力分析 168

　　　　（4）企业运营能力分析 168

　　　　（5）企业偿债能力分析 169

　　　　（6）企业发展能力分析 169

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 170

　　　　（8）企业销售渠道与网络 170

　　　　（9）企业经营状况优劣势分析 171

　　　　（10）企业最新发展动向分析 171

　　　　7.3.4 上海世茂股份有限公司经营分析 171

　　　　（1）企业发展简况分析 171

　　　　（2）主要经济指标分析 173

　　　　（3）企业盈利能力分析 174

　　　　（4）企业运营能力分析 175

　　　　（5）企业偿债能力分析 175

　　　　（6）企业发展能力分析 176

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 176

　　　　（8）企业销售渠道与网络 177

　　　　（9）企业经营状况优劣势分析 177

　　　　（10）企业最新发展动向分析 178

　　　　7.3.5 恒大地产集团有限公司经营分析 178

　　　　（1）企业发展简况分析 178

　　　　（2）主要经济指标分析 179

　　　　（3）企业盈利能力分析 179

　　　　（4）企业运营能力分析 180

　　　　（5）企业偿债能力分析 180

　　　　（6）企业发展能力分析 181

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 181

　　　　（8）企业销售渠道与网络 182

　　　　（9）企业经营状况优劣势分析 182

　　　　（10）企业最新发展动向分析 183

　　　　7.3.6 合生创展集团有限公司经营分析 183

　　　　（1）企业发展简况分析 184

　　　　（2）主要经济指标分析 184

　　　　（3）企业盈利能力分析 185

　　　　（4）企业运营能力分析 185

　　　　（5）企业偿债能力分析 186

　　　　（6）企业发展能力分析 186

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 187

　　　　（8）企业销售渠道与网络 187

　　　　（9）企业组织架构分析 187

　　　　（10）企业经营状况优劣势分析 188

　　　　7.3.7 仁恒置地集团有限公司经营分析 189

　　　　（1）企业发展简况分析 189

　　　　（2）企业中央商务区案例分析 189

　　　　（3）企业销售渠道与网络 190

　　　　（4）企业组织架构分析 190

　　　　（5）企业经营状况优劣势分析 190

　　　　7.3.8 上海复地（集团）股份有限公司经营分析 191

　　　　（1）企业发展简况分析 191

　　　　（2）企业主营业务分析 191

　　　　（3）企业中央商务区案例分析 192

　　　　（4）企业销售渠道与网络 192

　　　　（5）企业经营状况优劣势分析 192

　　　　（6）企业最新发展动向分析 193

　　　　7.3.9 新鸿基地产发展有限公司经营分析 193

　　　　（1）企业发展简况分析 193

　　　　（2）主要经济指标分析 194

　　　　（3）企业盈利能力分析 194

　　　　（4）企业运营能力分析 195

　　　　（5）企业偿债能力分析 195

　　　　（6）企业发展能力分析 196

　　　　（7）企业销售渠道与网络 196

　　　　（8）企业组织架构分析 197

　　　　（9）企业经营状况优劣势分析 198

　　　　（10）企业最新发展动向分析 199

　　　　7.3.10 合景泰富地产控股有限公司经营分析 199

　　　　（1）企业发展简况分析 199

　　　　（2）主要经济指标分析 200

　　　　（3）企业盈利能力分析 200

　　　　（4）企业运营能力分析 201

　　　　（5）企业偿债能力分析 201

　　　　（6）企业发展能力分析 202

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 202

　　　　（8）企业销售渠道与网络 203

　　　　（9）企业组织架构分析 203

　　　　（10）企业经营状况优劣势分析 203

　　　　7.3.11 深圳卓越世纪城房地产开发有限公司经营分析 204

　　　　（1）企业发展简况分析 204

　　　　（2）企业中央商务区案例分析 204

　　　　（3）企业销售渠道与网络 205

　　　　（4）企业组织架构分析 205

　　　　（5）企业经营状况优劣势分析 206

　　　　7.3.12 金地（集团）股份有限公司经营分析 206

　　　　（1）企业发展简况分析 206

　　　　（2）主要经济指标分析 207

　　　　（3）企业盈利能力分析 208

　　　　（4）企业运营能力分析 208

　　　　（5）企业偿债能力分析 209

　　　　（6）企业发展能力分析 209

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 210

　　　　（8）企业销售渠道与网络 210

　　　　（9）企业组织架构分析 211

　　　　（10）企业经营状况优劣势分析 212

　　　　（11）企业最新发展动向分析 213

　　　　7.3.13 远洋地产控股有限公司经营分析 213

　　　　（1）企业发展简况分析 213

　　　　（2）主要经济指标分析 214

　　　　（3）企业盈利能力分析 214

　　　　（4）企业运营能力分析 215

　　　　（5）企业偿债能力分析 215

　　　　（6）企业发展能力分析 216

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 216

　　　　（8）企业销售渠道与网络 217

　　　　（9）企业组织架构分析 217

　　　　（10）企业经营状况优劣势分析 218

　　　　（11）企业最新发展动向分析 218

　　　　7.3.14 北京万通地产股份有限公司经营分析 219

　　　　（1）企业发展简况分析 219

　　　　（2）主要经济指标分析 220

　　　　（3）企业盈利能力分析 221

　　　　（4）企业运营能力分析 222

　　　　（5）企业偿债能力分析 222

　　　　（6）企业发展能力分析 223

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 223

　　　　（8）企业竞争战略分析 224

　　　　（9）企业组织架构分析 224

　　　　（10）企业经营状况优劣势分析 225

　　　　（11）企业最新发展动向分析 226

　　　　7.3.15 侨鑫集团有限公司经营分析 226

　　　　（1）企业发展简况分析 226

　　　　（2）企业主营业务分析 226

　　　　（3）企业销售渠道与网络 226

　　　　（4）企业中央商务区案例分析 227

　　　　（5）企业经营状况优劣势分析 227

　　　　7.3.16 上海证大房地产有限公司经营分析 227

　　　　（1）企业发展简况分析 227

　　　　（2）主要经济指标分析 228

　　　　（3）企业盈利能力分析 228

　　　　（4）企业运营能力分析 229

　　　　（5）企业偿债能力分析 229

　　　　（6）企业发展能力分析 230

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 230

　　　　（8）企业组织架构分析 231

　　　　（9）企业经营状况优劣势分析 231

　　　　7.3.17 深圳市星河房地产经营有限公司经营分析 232

　　　　（1）企业发展简况分析 232

　　　　（2）企业主营业务分析 232

　　　　（3）企业中央商务区案例分析 232

　　　　（4）企业经营状况优劣势分析 233

　　　　7.3.18 深圳市荣超房地产开发有限公司经营分析 233

　　　　（1）企业发展简况分析 233

　　　　（2）企业中央商务区案例分析 234

　　　　（3）企业组织架构分析 234

　　　　（4）企业经营状况优劣势分析 234

　　　　（5）企业最新发展动向分析 234

　　　　7.3.19 中信房地产股份有限公司经营分析 235

　　　　（1）企业发展简况分析 235

　　　　（2）企业中央商务区案例分析 235

　　　　（3）企业销售渠道与网络 236

　　　　（4）企业组织架构分析 236

　　　　（5）企业经营状况优劣势分析 236

　　　　（6）企业最新发展动向分析 237

　　　　7.3.20 保利房地产（集团）股份有限公司经营分析 237

　　　　（1）企业发展简况分析 237

　　　　（2）主要经济指标分析 238

　　　　（3）企业盈利能力分析 240

　　　　（4）企业运营能力分析 241

　　　　（5）企业偿债能力分析 241

　　　　（6）企业发展能力分析 242

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 242

　　　　（8）企业销售渠道与网络 243

　　　　（9）企业组织架构分析 243

　　　　（10）企业经营状况优劣势分析 244

　　　　（11）企业最新发展动向分析 245

　　　　7.3.21 深圳市万科企业股份有限公司经营分析 246

　　　　（1）企业发展简况分析 246

　　　　（2）主要经济指标分析 247

　　　　（3）企业盈利能力分析 248

　　　　（4）企业运营能力分析 249

　　　　（5）企业偿债能力分析 249

　　　　（6）企业发展能力分析 250

　　　　（7）企业中央商务区案例分析 250

　　　　（8）企业销售渠道与网络 251

　　　　（9）企业经营状况优劣势分析 251

　　　　（10）企业最新发展动向分析 252

　　　　7.3.22 世纪金源集团经营分析 253

　　　　（1）企业发展简况分析 253

　　　　（2）企业主营业务分析 253

　　　　（3）企业中央商务区案例分析 254

　　　　（4）企业销售渠道与网络 254

　　　　（5）企业经营状况优劣势分析 254

　　　　 

第八章 中央商务区建设行业投融资与招商分析 255

　　8.1 中央商务区建设行业投资分析 255

　　　　8.1.1 中央商务区建设行业投资风险分析 255

　　　　8.1.2 中央商务区建设行业投资规模分析 256

　　8.2 中央商务区建设行业融资分析 257

　　　　8.2.1 政府主导型企业融资模式 257

　　　　8.2.2 房地产企业融资模式 257

　　　　8.2.3 项目融资模式 259

　　8.3 中央商务区建设行业招商分析 260

　　　　8.3.1 中央商务区招商环境 260

　　　　8.3.2 中央商务区招商定位 260

　　　　8.3.3 中央商务区招商策略 261

　　　　8.3.4 中央商务区招商标准 262

　　　　8.3.5 中央商务区招商方式 263

　　　　 

第九章 中央商务区建设行业发展趋势及前景分析 264

　　9.1 中央商务区建设行业发展趋势分析 264

　　9.2 中央商务区建设行业前景分析 264

　　　　9.2.1 中央商务区建设行业存在的问题 264

　　　　9.2.2 中央商务区投资开发及运营建议 266

　　　　9.2.3 中央商务区建设行业前景分析 268

　　　　 

图表目录：

图表1：城市空间结构理论分析示意图 15

图表2：中央商务区（CBD）的分类（单位：万平方米，平方米/人） 15

图表3：不同级别中央商务区（CBD）的转换 16

图表4：中央商务区（CBD）的特征 16

图表5：中央商务区的主要功能 17

图表6：不同级别CBD主要城市的规模和开发强度（公顷，平方米） 18

图表7：中央商务区开发建设的必备条件 19

图表8：中央商务区的功能结构规划分类 19

图表9：中央商务区的空间布局规划分类 20

图表10：加大路网密度作用流程图 21

图表11：对我国中央商务区建设的主要干预措施的建议 23

图表12：2005-2015年中国GDP增长趋势图（单位：%） 24

图表13：2015年我国GDP总额排名前20的城市（单位：亿元，%） 25

图表14：1949-2015年我国城镇化率走势（单位：%） 26

图表15：国外中央商务区的形成过程 28

图表16：国外中央商务区的发展阶段 28

图表17：国外中央商务区的经典案例分析 29

图表18：国内中央商务区的发展阶段 31

图表19：世界/区域级CBD与我国CBD发展概况对比 33

图表20：国内外城市CBD概况比较（单位：平方公里，万平方米） 33

图表21：国内与国际CBD的产业发展区别 33

图表22：北京CBD的主要特点 34

图表23：中央商务区的收益来源 35

图表24：中央商务区的开发模式 36

图表25：中央商务区建设的关联群体 36

图表26：中央商务区的服务平台 37

图表27：政府建设CBD投资软环境的政策倾斜 40

图表28：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业（单位：亿元，%） 41

图表29：1998-2015年商业地产开发投资趋势VS房地产投资趋势（单位：亿元，%） 43

图表30：1998-2015年商业地产开发投资对房地产资产投资的贡献率走势（单位：%） 43

图表31：CBD适建度指标体系的四个等级 45

图表32：中国城市中央商务区适建度指标体系 45

图表33：层次分析法结构图 47

图表34：模糊综合判断法流程图 47

图表35：二维判断读表（一） 48

图表36：二维判断读表（二） 48

图表37：Saaty标度法及含义 50

图表38：50个典型城市地域分布 51

图表39：全国典型城市中央商务区适建度及分项指标（单位：分） 51

图表40：一类城市地域分布 54

图表41：二类城市地域分布 55

图表42：三类城市地域分布 56

图表43：四类城市地域分布 57

图表44：区位基础支撑排名 57

图表45：设施基础支撑排名 58

图表46：腹地经济环境支撑排名 59

图表47：城市经济环境支撑排名 61

图表48：城市俊基强度支撑排名 62

图表49：产业聚集强度支撑排名 63

图表50：现代服务业选择布局城市中心的理由 64

图表51：聚集经济产生的外部经济效应 65

图表52：聚集经济产生的外部不经济效应 66

图表53：2003-2015年第三产业产值及同比增长（单位：万亿元，%） 68

图表54：2015年我国主要经济强市三大产业占GDP比重（单位：%） 68

图表55：1990-2015年中国金融业GDP及同比增速（单位：亿元，%） 69

图表56：中国金融业GDP指数及GDP指数变化 70

图表57：2004-2015年我国金融业GDP与GDP的比值（单位：%） 70

图表58：2004-2015年我国金融业固定资产投资及同比增速（单位：亿元，%） 71

图表59：1990-2015年我国批发零和售业GDP及同比增速（单位：亿元，%） 72

图表60：1990-2015年我国批发和零售业GDP指数与GDP指数 72

图表61：2005-2015年批发零和售业GDP与GDP比值（单位：%） 73

图表62：2004-2015年批发零和售业工业固定资产投资及同比增速（单位：亿元，%） 74

图表63：住宿和餐饮业工业增加值GDP及同比增速（单位：亿元，%） 74

图表64：1990-2015年我国住宿和餐饮业GDP指数与GDP指数 75

图表65：2004-2015年住宿和餐饮业GDP与GDP的比值（单位：%） 76

图表66：2004-2015年住宿和餐饮业固定资产投资及同比增速（单位：亿元，%） 76

图表67：北京市城市总体规划目标 77

图表68：2001-2015年北京市社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%） 78

图表69：2001-2015年北京市城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%） 79

图表70：1990-2015年北京市第三产业GDP及同比增速（单位：亿元，%） 80

图表71：2004-2015年北京市第三产业GDP占比（单位：%） 80

图表72：北京市CBD发展的历程分析 81

图表73：北京市CBD的布局与规划 82

图表74：北京市CBD产业发展情况 83

图表75：上海市城市总体规划目标 84

图表76：2001-2015年上海市社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%） 85

图表77：2001-2015年上海市城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%） 86

图表78：1990-2015年上海市第三产业GDP及同比增速（单位：亿元，%） 87

图表79：2004-2015年上海市第三产业GDP占比（单位：%） 87

图表80：上海市CBD的布局与规划 88

图表81：上海陆家嘴金融中心区规划建筑面积功能结构（单位：%） 89

图表82：上海市CBD的建设目标 89

图表83：上海市CBD产业发展情况 90

图表84：广州市城市总体规划目标 91

图表85：广州市市域城镇体系规划 91

图表86：2001-2015年广州市社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%） 92

图表87：2007-2015年广州市城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%） 93

图表88：2001-2015年广州市第三产业GDP及同比增速（单位：亿元，%） 93

图表89：2004-2015年广州市第三产业GDP占比（单位：%） 94

图表90：广州市CBD的布局与规划 95

图表91：深圳市城市总体规划目标 96

图表92：2001-2015年深圳市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%） 97

图表93：2008-2015年深圳市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%） 98

图表94：2001-2015年深圳市第三产业GDP及同比增速（单位：亿元，%） 99

图表95：2004-2015年深圳市第三产业GDP占比（单位：%） 99

图表96：深圳市CBD的布局与规划 100

图表97：天津市城市总体规划目标 102

图表98：2001-2015年天津市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%） 103

图表99：2001-2015年天津市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%） 104

图表100：2001-2015年天津市第三产业GDP及同比增速（亿元，%） 105

图表101：2004-2015年天津市第三产业GDP占比（单位：%） 105

图表102：南京市城市总体规划目标 107

图表103：2001-2015年南京市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%） 109

图表104：2001-2015年南京市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%） 109

图表105：2001-2015年南京市第三产业GDP及同比增速（亿元，%） 110

图表106：2004-2015年南京市第三产业GDP占比（单位：%） 110

图表107：南京市CBD的布局与规划 111

图表108：南京中央商务区发展现状分析 113

图表109：杭州市城市总体规划内容 114

图表110：2001-2015年杭州市社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%） 115

图表111：2007-2015年杭州市城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%） 116

图表112：2001-2015年杭州市第三产业GDP及同比增速（单位：亿元，%） 117

图表113：2004-2015年杭州市第三产业GDP占比（单位：%） 117

图表114：杭州市CBD的布局与规划 118

图表115：杭州市中央商务区发展阶段及建设目标 119

图表116：杭州市武林中央商务区核心业态分布 119

图表117：武汉市城市总体规划内容 121

图表118：2001-2015年武汉市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%） 121

图表119：2007-2015年武汉市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%） 122

图表120：2001-2015年武汉市第三产业GDP及同比增速（亿元，%） 123

略……

　　《2016-2020年中国中央商务区建设行业市场调查与投资建议分析报告》对中央商务区建设行业内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。报告如实地反映客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

　　三胜咨询全面深入研究行业所处的国际国内经济环境，分析产业政策以及相关配套政策动向的分析，把握行业政策的发展趋势。同时依靠强大的数据库资源，透过数据，分析市场供求现状，提供行业发展规模、发展速度、产业集中度、产品结构、所有制结构、区域结构、产品价格、效益状况、技术特点、进出口等重要行业信息，并科学预测未来3-5年市场供求发展趋势。比较分析各个行业前十家重点企业的运营状况，包括生产、销售和效益情况以及各自的经营策略和竞争优势。并且从当年新建、在建项目入手，突出研究行业投资现状及投资中存在的问题，提供投资趋势预测和投资重点市场判断，帮助企业了解各行业当前最新发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策和明确企业发展方向。

　　本研究咨询报告由三胜咨询领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国产业信息研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国中央商务区建设行业作了详尽深入的分析，是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料，同时也可作为金融机构进行信贷分析、证券分析、投资分析等研究工作时的参考依据。