“虽然销售面积的大幅增长并不能等同于销售额,但近期北京市场90平方米面积改善型住房比例增长快。”中原地产首席分析师张大伟告诉北京商报记者,“可以说当前北京楼市的情况还是比较红火的。”针对写字楼、商业用房走势强过住宅用房的情况,张大伟表示,作为城镇化发展末期的城市,北京住宅尤其是新建住宅已经不再是市场投资的主流,投资性需求入市也可被视为一种信号,“现在每出售10套住宅只有3套是新房”。
借助政策东风之余,北京房价上涨也有自身的原因。有专家指出,对于需求长期旺盛的北京来说,楼市库存并无太大压力,而在去年底至今的这一轮热销中,北京库存已出现急剧回落的情况,供不应求成为了楼市价格普涨背后真正的推手。“总的来看,今年前两个月的楼市确实不错,连续的利好带动了消费者旺盛的购房需求”,张大伟告诉北京商报记者,“另外去年同期基数比较低,还有部分业务完成较好的房企将去年的订单延后到今年签约,也在一定程度上助推了商品房销售面积的大幅上扬。”
房价节节攀升的背后还有土地价格的一路走高。由于北上广深四个一线城市的土地供应量逐年递减,一地难求的现状大幅推高了地块的成交价格,公开资料显示,2月一线城市土地成交均价为11210元/平方米,同比涨幅达66.9%,再创历史新高。
为了防止土地市场的异常交易推高房价,同时全力支持重点城市地方政府调控措施,在今年两会期间,国土资源部部长姜大明曾透露,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积,以保证“房价一定能稳住”。
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