业内人士：购房者看见机会也要看风险

　　成交均价再创新高

　　看似温吞吞的2月楼市，却再度创造了成交价格新纪录。机构数据显示，2月北京商品住宅（剔除保障房）共签约1854套，与去年同期的1650套相比，上涨了12.36%。据业内人士称，受到春节假期影响，签约数据普遍滞后，加上在上周推出契税等系列政策的影响，实际的签约量涨幅会超过30%。

　　即便如此，上涨速度更快的是价格。

　　2月成交的商品房，平均价格已达到34704元/平方米的高位，同比涨幅达到26.4%，也创造了北京楼市成交均价的历史新高。据中原地产分析师张大伟测算，2月签约的商品住宅平均单套签约总价已经高达486万元，而去年年底则为370万元。

　　感同身受的还有去年成功“抄底”的购房人林女士。去年2月，她将位于房山的一套两居出手后，迅速在东城区地坛公园附近以52000元/平方米的价格购入一套学区房。“前两天中介给我打电话，说可以卖到79000元/平方米，48小时保证成交。这是不是有点太夸张了？”林女士告诉记者。

　　托人买房重现

　　“通过各种关系找来的人实在是太多了，帮谁不帮谁都不合适，干脆就谁都不帮，找到我的，都婉拒了。”京城某在售项目营销负责人这样告诉记者。原来，2月底，该负责人所在的项目推出了少量房源，但供需比达到1∶4，因此他才有上述“烦恼”。

　　购房人袁先生也正在四处托人帮忙，希望能够买到位于朝阳北路上的首开熙悦尚郡。“现在连排号都要找人，实在是太火了，如果这次再买不上，照这个房价上涨速度，下次就再也买不起了。”让他着急的是，该项目目前价格待定，但周边的天鹅湾小区，二手房挂牌价最高已经突破6万元/平方米。

　　这样的情况并非个案。春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆。在北京，也相继出现了开盘即售罄的项目。

　　据机构统计，2月北京仅有3个住宅项目入市，销售价格均较此前上涨了1000元-2000元/平方米，但依然获得了高度的市场认可，恒华湖公馆1小时售罄，金融街（长安）中心也仅2小时即售罄。

　　房价还会继续涨？

　　面对当前的楼市涨幅，在业内人士的眼中，是一种必然：频繁成交的高价地块已经为开发商判断后市充足了底气。

　　截至目前，2016年已经入市的三块住宅用地，分别位于朝阳、大兴和门头沟，其楼面均价全面超越47000元/平方米。“不是开发商想要做高端，而是这样的结果只能引导他们去做10万+项目。”在北京房地产交易市场有限公司副总裁修大鹏看来，豪宅市场的去化自然有一定压力，但当前高价地的出现进一步刺激了楼市价格上涨。

　　与高地价相对应的还有楼市的库存继续缩水。中原数据显示，当前北京楼市的库存数量已经下调到6.25万套，相比2015年1月份的7.7万套，一年内减少1.5万套。多位业内人士指出，按照这样的去化速度，供需矛盾将会推动房价的继续上行。

　　业界提示潜藏风险

　　对于当前的楼市现状，中国铁建房地产集团董事长吴仕岩对媒体公开表示，大家都看见机会的时候，就更应该清醒地认识到现阶段也是房地产潜在风险最大的阶段，当楼市高企到近乎疯狂时，也许会有更加有力的调控手段到来，所以对于开发商来讲，未来土地市场或许将出现趋势性风险。

　　从购房者的角度，多位业内人士则表示，虽然对于一线城市来说，市场供需决定了房产依旧能够保值增值，但目前经济处于下行周期，潜藏的风险也比过去更大，不要成为最后的接盘侠噢。

 

 

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