上海首月房贷增量创新高 6家银行首套利率低至8.5折

　　上海楼市的火爆程度，从银行个人住房贷款也可窥见一斑。

　　根据央行上海总部的数据统计，1月份上海地区新增个人住房贷款346.3亿元，打破去年9月218.9亿元增量的纪录，创下近三年新高。多家银行零售部人士向21世纪经济报道记者表示，2016年个人住房贷款是重点信贷投向，年度指标均有较大幅度增长。

　　纵观市场上首套房贷款利率优惠，普遍在基准利率8.5-8.8折，大小行竞争同样激烈。“随着房价上涨，现在很多贷款在500万元以上，房价这么涨确实挺吓人的。”有股份制银行支行人士坦言。

　　首套房贷利率最低8.5折

　　21世纪经济报道记者咨询上海地区多家银行首套房贷款利率，发现目前市场整体贷款利率有所下调，最低折扣为基准利率的8.5折，限定条件包括商业贷款金额，是否为与银行合作的楼盘、是否通过合作指定房产中介等。较为普遍的优惠还有8.6折和8.8折。

　　农业银行上海某支行个人客户经理表示，商业贷款金额以180万元为界，超过180万的，利率折扣可低至8.5折；180万以下的，折扣为8.6折。也有支行把金额界限定在200万元。首套房若是二手房，房龄必须在20年以内。

　　上海银行和工商银行的政策与农行相近，商贷200万元以上，最低利率折扣8.5折，二手房房龄要求20年以内。

　　相对而言，招商银行和光大银行的折扣力度更小。

　　招商银行上海某支行房贷客户经理告诉21世纪经济报道记者，商贷在100万元-200万元之间的，利率优惠为8.7折，200万元到400万元的，利率优惠8.6折，400万元-1000万元的优惠8.5折。

　　据该客户经理介绍，如果是二手房，商贷加房龄总年限不得超过40年，公积金贷款加房龄总年限不超过35年。也就说，假设房龄为10年，商贷最长期限为30年，公积金贷款最长期限为25年。

　　“8.5折优惠还是我们调整过的，原来定的是500万元以上。我们的折扣力度在市场上确实不是最有竞争力，但是我的额度指标也已经完成了，现在办理相对速度比较快。”另有一名招行客户经理坦言。

　　光大银行上海分行的最大优惠，也是200万元以上商贷基准利率8.5折优惠。但21世纪经济报道记者致电某支行客户经理，其称200多万元的商贷，一般优惠为8.8折。根据客户具体的资信情况，还有一定商量空间。要想享受8.5的折扣，商贷金额一般要达到500万元以上。

　　此外，浦发银行某支行回复一般折扣为基准利率8.6折。民生银行折扣在8.5折、8.6折、8.8折不等。兴业银行某支行客服则表示一般对外为基准贷款利率9折，根据客户金融资产的情况，可低至8.8折。通过指定中介，最低有8.5折。

　　1月个人房贷增量创三年新高

　　自去年下半年开始，上海地区个人住房贷款一直保持着高速增长，该业务被银行普遍视作重点发展方向。

　　根据央行上海总部的统计，2015年上海地区新增本外币个人住房贷款1539.7亿元，其中下半年新增1077.3亿元，同比多增857.3亿元。

　　一名股份制银行上海分行零售部门相关负责人曾向21世纪经济报道记者透露，2015年初重新启动个人房贷业务，分行定的目标只有20亿元，结果没想到新增了约100亿元。

　　而今年1月上海地区个人住房贷款单月增加346.3亿元，单月增量打破去年9月创下的纪录，创下近三年来新高。环比多增139.9亿元，同比多增243.1亿元。

　　可以比较的是，去年9月个人住房贷款新增218.9亿元。去年1月的增量则为103.1亿元，不到今年1月增量的三分之一，环比多增仅33亿元。

　　1月份的新增量中，二手房贷款增加191.5亿元，环比多增111亿元，同比多增143.7亿元。

　　“银行开门红里面，房贷是很重要一块。我们算下来，申请房贷的，平均价值在500万元左右。”某华南股份制银行上海某支行人士表示。

　　某以个人业务见长的银行个人金融部相关人士透露，今年个人住房贷款指标比2015年增长约30%。另一家大型城商行的年增长指标也为30%。“主要是因为基准利率在下降，对个人住房贷款的影响还是比较大的，单笔利润在降低，所以要做大规模。而且比起对公贷款，风险还是小的。”该人士表示。

　　但也有某股份行上海分行零售部人士告诉21世纪经济报道记者，今年个人住房贷款指标增幅，相比公司业务并不高。“我们并没有在1、2月集中放贷，特别是春节前后头寸管理，也不可能一下子放出很多。”该零售部人士说。

　　“去年下半年以来，上海房价涨幅确实超出我们预期。至于房价怎么走，对于我们来说，一线城市相对还是保险的，主要是把握放款客户质量。”前述城商行零售部负责人表示。

 

 

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