7月31城新房价格上涨 反弹势头放缓 局部区域有过热风险

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　　2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为24.0%，最低为下降9.7%。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，最高涨幅为5.3%，最低为下降1.0%。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，上涨的城市有5个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为24.3%，最低为下降11.0%。

　　房价反弹势头放缓

　　过去的一年多时间，房地产市场风云变幻。

　　根据国家统计局的数据，2014年1月，70城的新建商品房价格，上涨城市有62个，此后逐月减少，直到2014年9月无一城市上涨，刚过去的7月新建商品房价上涨的城市又超过30个。

　　“这基本明确了房价恢复上涨的趋势”，北京中原首席分析师张大伟对此分析。

　　另一个佐证房价趋稳上扬的数据，是成交销售比。万科董事会秘书谭华杰给出这样一组数据，截止到今年6月末，主要城市的库存去化周期降到10.4个月，去年同期，这个水平是16个月，去年年底则是11个月左右。

　　谭华杰称，一个合理的存货周期应该是5-10个月，也就是说，目前市场的库存情况已经逐渐导向合理范围。

　　虽然楼市企稳，但在国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来，楼市总体价格快速上涨的基础并不存在。

　　“任何一个房地产市场的发展，都不会背离基本的供求关系，目前楼市供大于求的格局尚未改变”，邓郁松说。

　　房价虽步入上涨通道，但房价反弹、上涨的趋势或将放缓。7月份，70城新建商品房住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅环比回落0.2%和0.1%。

　　从8月上半月各地的成交数据来看，新房和二手房交易量与7月份相比均出现回落，市场已经显现降温趋势。

　　“本轮楼市的回暖有明显的政策特点，未来新政策的出台，对市场刺激的周期会越来越短，效果也会更弱，此外，楼市步入7月份以后，政策也步入利好的空窗期，在后续无重大利好政策的背景下，楼市也将趋向平稳。”胡景晖称。

　　警惕部分城市过热

　　楼市企稳上扬的同时，是不断加剧的楼市分化趋势。数据显示，7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.7%、0.2%和-0.1%，而6月份分别为3.2%、0.2%和-0.2%。

　　具体来看，一线城市涨幅最大。7月，深圳环比涨幅为6.3%，涨幅最大；北京环比上涨1.4%，上海涨1.9%，广州上涨1.2%。7月房价环比跌幅最大的城市是西宁，下降0.7%。

　　
　　根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续7个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而缺乏降价动机。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着金九银十的到来，将有越来越多的城市加入涨价大军。

　　他提醒，下半年需警惕热点城市的楼市过热风险。邓郁松也认为，一些热点城市的核心区域和热点区域，房价还有可能出现一定的上涨。

　　针对部分热点区域的房价过快上涨情况，同策咨询研究部总监张宏伟认为，下半年或将面临政策收紧风险，比如收紧二套房贷等。近期，北京通州就收紧了限购政策，上海和深圳也收紧二套房贷政策。