销售费用的增加也无法体现到接下来的报告期。深物业在半年报中预计,今年1~9月公司净利润降幅为87.62%,降至4000万元;降幅超过中报。而土地储备仍是主导业绩下滑的核心因素。
事实上,深物业的土地储备早已捉襟见肘。去年底,深物业即表示对土地储备问题的担忧,当时公司称,除在建项目以外,暂无现成可供开发的土地,为持续发展,将适时增加土地储备,并把此项工作作为未来三年的核心任务。深物业上一次通过招拍挂拿地已经是2011年,地点在扬州。
据《每日经济新闻》记者了解,去年底,深物业位于深圳区域的房地产项目销售就已进入尾盘,今年上半年,深物业在深圳地区仅有两个项目,但均处于在建环节。
未来,深物业拟开发的产品有位于深圳、扬州、徐州、海南等五块土地。其中,海南琼山土地业已进行跌价计提,预计跌价664万元。位于深圳的福昌二期土地,为保障房工程。位于扬州、徐州的土地,系目前在售项目的二期开发。
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