北上深二手房价增幅连续4个月下滑

　　中国房地产测评中心最新发布的“中国城市住房价格288指数”显示，北京、上海、深圳三大一线城市二手房价格指数环比增幅已连续4个月下滑，其中上海7月份价格指数环比跌幅为0.37%，达到全年最低值。

　　“中国城市住房价格288指数”设定2013年1月的房价基点值为1000，测算每月全国288个地级以上城市一手房、60个重点城市二手房的房价变动趋势。

　　数据显示，2014年7月，“中国城市住房价格288指数”——“二手房价格60指数”为1102.4点，较上月下降3.5点，环比下跌0.31%，同比上涨8.46%。其中北京、上海、深圳二手房价格指数环比均处于下降通道。

　　北京从今年4月份开始，二手房价格指数环比增幅连续4个月下滑，由4月份的增幅1.58%降至7月份的跌幅0.96%；上海自1月份以来的环比增幅数据一路下滑，7月份为1177.7点，较上月下降4.3点，环比下跌0.37%；7月份的深圳二手房价格指数为1061.1点，较上月下降了6.1点，环比下跌0.52%，环比增幅已连续5个月下滑。

　　中国独立的第三方房产价格指导平台房价点评网分析师表示，三大城市连续数月的二手房价格指数增幅下滑除了政策因素外，主要的是市场观望气氛较浓，而房东频繁“跳价”、不诚意的态度也阻碍了成交。

　　由于买卖双方的僵持，房价点评网发布的7月份“21城市购房信心指数报告”将多数城市定级为“谨慎推荐”，一线城市被指“略有回稳之势”。

　　值得注意的是，深圳在此前连续6个月被评为“观望”后，7月首次升级为“谨慎推荐”。市场人士认为，这是因为深圳当月有部分国有银行由于资金充裕及业绩压力，下调了首套房贷利率，且楼市降价项目也有所增多，但深圳成交量持续低迷，库存消化周期连续4个月攀升，购房信心评级仍不容乐观，随时有下调的可能。