徽湖：中国高房价未来10年无解

　　早就说过，在国内搞房地产，不是做出来的，而是玩出来的。中华文字的博大精深就体现在这里，“玩”字左边是王，代表权力；右边是元，代表金钱。房地产就是有权者和有钱者的勾结游戏。很多人认为，房地产是市场经济，房价由买卖双方决定。某些社科院的傻博士，整天躲书房里，研究房价收入比、租售比，来验证房价高不高，到底有无泡沫。

　　真是不研究不知道，一研究吓一跳。研究的结果是很多指标都超出了国际警戒线，房价泡沫严重无比，如果房价继续上涨，楼市早晚会崩盘。除了博士糊涂，老百姓也糊涂，既然大伙都狠高房价，对开发商都咬牙切齿，为何房价还不下降。实际上诸位如果把“玩”字研究透彻，就会明白，购房人、开发商、地方政府、中央和央行这5大房地产主体，谁是真正的主人。

　　2014年楼市注定是不平凡的一年，从媒体的集中唱衰，到局部市场的成交疲软，加上部分城市的房价“下跌”。几乎在一夜之间，大众似乎看到了房价下跌甚至暴跌的曙光，楼市进入拐点掉头向下俨然成为事实。这个时候，决定中国房地产前途和命运的“玩家”们再做什么呢？看完下面这几则有关楼市的新闻，你就会明白，中国的房地产远非市场经济那么简单，没有市场经济学，只有政治经济学。

　　新闻一是关于高层的一则新闻，5月21日，国务院正式印发文件，批准10个地方政府债券自发自还。在过去的10多年里，房地产可谓是黄金期，巨额土地财政收入使得地方政府一夜暴富。但房地产带来的巨大收入，地方不但没有盈余，相反债台高筑，其负债水平已经逼近警戒线，说白了就到了破产边缘，各级地方政府的欠债据不完全统计，有20-30万亿之多，每年债务利息就高达2万多亿。

　　更为糟糕的是，后续城市建设资金压力难以缓解，城市基础设施连总理都感叹太薄弱，城市建设欠“地下”的债太多，而未来10年城镇化资金缺口更是高达25万亿，这些钱从哪儿来？把发债权力下放到地方政府，是“简政放权”的实际行动，但要维持地方财政供应和缩减地方债务风险，依靠什么？还是土地财政，只有它是摇钱树。反向思考一下，如果房地产出现拐点，房价掉头向下，土地财政的“金山”就要轰然倒塌，这个你懂的。

　　新闻二是关于央行的。房价下跌，必然央企金融行业，就在大众关注央行会不会给楼市开闸放水，增加流通性时，喊曹操，曹操还真的就来了。据传央行向国开行和建行定向放水货币5千亿元，此金额有金融专家估计相当于央行存款准备金率下降0.5个百分点。当然资金定向支持棚改，根据货币乘数效应对楼市放水效应明显。各位要记住，钱是势利眼，钱要生钱的地方才会投入。08年的4万亿资金也是定向投入“铁工基（铁路、公路、基础建设）”，但最后都成了房地产项目的养鱼池，相信这点民众都记忆犹新。

　　新闻三是关于建设部的，5月23日有消息传出，除一线城市之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存压力较大的城市。如消息属实，目前正在实施限购的30多个城市，有可能全面松绑限购政策。这个消息并非空穴来风，而是从多个渠道得到证实。限购作为行政调控的杀手锏，对非一线城市房价上涨的抑制作用明显。此次全方位松绑，也表面了房地产的行业管理者，为防止楼市反转倾向，急踩“限购”急刹车。

　　新闻四看起来就是一出卓别林喜剧大戏。当限购令全面推出之时，杭州实施楼市“限降令”，根据杭州市相关政府部门的规定，从5月24日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格的15%，网签合同将通过技术手段不予承认。在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商都被房管部门约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。早些年都说调控为了降房价，如今的限降令让人瞠目结舌。洪水退去，大伙才明白谁在为高房价裸泳。

　　从中央下放地方政府发债权力，到央行开仓补水、再到风传住建部限购松绑，最后到杭州政府出台房价“限降令”。业内和大众都高呼不可思议，有些政策为何如此荒唐？诸位看到这里，不知明白没有，购房者在房地产市场连个小丑都不是，而开发商充其量就是一个打工者，楼市真正的操控者是谁？实际上你只要认清了体制，这些荒诞之举都是稀松平常之举，毫无奇怪之处。至于未来房价走势，就不需要在这里下结论了吧，高房价未来10年无解。