卖房有几个步骤？怎样能把房子卖个好价钱？

　　卖房的流程是什么？怎么才能把房子卖出个好价钱？卖房时需要注意的问题有哪些？这三个问题是诸多售房者颇为关心的问题，今天房天下就针对这几个问题详细为大家介绍一下。

　　一、卖房的流程是什么？

　　由于现今大部分二手房交易都是通过中介完成，因此在这里为大家主要介绍下通过中介卖房的流程，具体如下：

　　1、 售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；

　　2、 若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；

　　3、 购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；

　　4、 双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；

　　5、 买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；

　　6、 售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押；

　　7、 购房者向银行申请贷款；

　　8、 银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户；

　　9、 中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；

　　10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；

　　11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

　　二、怎样能把房子卖个好价钱？

　　对于售房者来说，要想把房子卖出个好价钱，必须掌握好三个技巧，它们分别是：

　　1、抓住好时机

　　当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。

　　2、突出房屋优点

　　当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。

　　3、弥补房屋的缺点

　　你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。

　　卖房时需要注意的问题有哪些？

　　首先，房产买卖的过程比较繁杂，而且涉及大量钱款，所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外，最好选择一个合适的第三方进行资金监管。

　　其次是合理安排好手中的资金，以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子，这时你就需要计算好购买新房所需要的资金，以免出现资金周转不过来的情况。

 

 

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