如何看清开发商的综合实力 异地买房更应注意！

　　对于喜欢投资房产的人来说，异地买房基本上是肯定要涉及的。对于异地买房的人来说，除了考察房子的地段户型等因素外，考察项目的开发商也十分重要，因为期房是最考验开发商实力的，能不能按时按质交房是关键。

　　今天小编就说一说如何看一个开发商的实力。

　　第一，看开发商资质等级

　　开发商资质等级是衡量开发商实力的重要依据。如何看呢？按照住建部相关管理规定，开发商的资质分为四级，一级是最高等级，具体可以看下图：
　　

　　如何看清开发商的综合实力 异地买房更应关注！

　　关于资质，你可以这样理解，一级资质最好，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三四级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过对于大房企下面的二级子公司，也可以考虑一下。
　　
　　第二、看购房者的评价

　　开发商肯定有过不少的项目开发经历，买过房的人都会有一番自己的评价，如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差。实力和口碑通常是成正比的。

　　第三、看以往项目质量

　　以往的项目不仅可以看到建筑质量，还能看到配套状况，甚至可以看看物业服务水平，虽然物业服务有可能是第三方进驻的，但这无碍判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般，购房者维权频繁，这个开发商的良心可不咋地。

　　第四、企业财报

　　看企业财报对于普通人来说可能有点难度，但这个更加专业和准确，如果你想系统了解一个上市房企的经营状况，看财报是有必要的。

　　企业财报中能看到哪些信息呢？总体来看，企业财报反映的是开发商的综合实力，商品房库存和销售状况、利润率、流动资金、负债率等情况都会详细说明。

　　比如下面是某龙头房企的2015年的财报，我们可以看到该房企整体运行状况还是比较好的，关键指标如收入、利润都有稳步提升。

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　　第五、看开发商的配建状况

　　这个可能有些人不大关注，我指的是一些限购城市，比如北京这样的，政府要求开发商配建大量的保障房，这对开发商的实力是极大考验，不是大开发商是不敢参与此类地块的竞争的。
　　
　　第六、项目自身状况

　　这一点是指考察开发商在售项目的建筑设计、户型设计、售楼处装修状况，这些也能反映开发商整体实力。

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