买房选楼层的秘密 想好这些再买高层也不迟

　　户型是大部分购房者买房选房的依据和标准之一。但是现在的开发商卖的都是期房，买房时是不可能看到房子的实体的，能够判断户型唯一依据就是户型图了，所以对于大家来说，要想成为一个合格的购房者，学会看懂户型图很重要。

　　
　　1、尺寸标注

　　标准的户型图上都会有各个区域及整个户型的建筑尺寸，单位一般是毫米。购房者可以通过这些数据，对房屋的整体面积和各功能区的面积分配有一个大致的了解。其中更重要的是可以清楚的获取各户室的开间与进深的大致标准，而这两个数据是衡量户型品质的重要因素之一。

　　还有就是通过尺寸计算出房屋的实际使用面积，然后可与户型图上标准的面积进行对比，算出大致的得房率，不考虑公摊的情况下，得房率越高，房屋的性价比自然也就越高。

　　2、房间功能区的分布

　　这是能够在户型图上直观的看出来的重要内容。观察各功能区的分布，比如餐厅与客厅是否相连，卧室和卫生间的分布是否合理，走廊的大致位置等等，这些都是可以看出户型品质的。

　　3、平层分布

　　注意观察房源位于楼层的哪个位置，是属于边户还是内户，二者之间在采光和通风上也会有所区别；具体的楼层梯户比，这个影响到人口密度；还有就是注意电梯的具体位置，太靠近电梯会有一定的噪音影响。

　　4、记住户型结构中可变与不可变的部分

　　注意户型图上关于承重墙与非承重墙的位置，这些是后期装修或者改造的过程中必须了解的。还有诸如上下水管的位置以及电线的走向等等。

　　5、户型的中的一些图例

　　
　　6、观察户型图拒绝色彩家具的干扰

　　色彩冷暖、明暗的使用会给用户带来视觉上的错觉。所以，购房者在看户型图时，一定要学会忽略色彩、只关注户型的尺寸和空间关系上；同样画在户型图上家具都是有意改变了尺寸的，会让房屋显的比实际要大，大家要明白有时眼睛是会欺骗你的。

　　当然了解户型的途径还有样板间，首先大多数开发商只会对主力户型特意制作样板间，其次样板间的参考价值也是有限，毕竟是开发商“做”出来的。

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