无锡高地价逼出抢房热：万人体育场变身售楼处

建筑房产　　2016-9-12 8:52:19　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

　　10日在无锡市新体中心的新盘认购会上一度“人满为患”。　　

　　不少无锡市民仍在观望，希望房价回归理性。　　

　　“人太多了，当时我跟老伴差点被挤散了。”11日，无锡市民陈先生向中新网记者说起自己10日在无锡市新体中心参加的一场新盘认购会时仍心有余悸。在人潮涌动中，陈先生自称被挤的有些“窒息”，于是早早带着夫人撤出了认购会现场。“没想到这体育中心都成‘售楼处’了，都是叫这些个高地价给弄的。”陈先生称，自从无锡地区土拍接连拍出高价后，无锡一直以来“波澜不惊”的房价，也似一路“火箭”似的往上窜，涨幅领跑全国楼市。

　　据了解，8月无锡土拍市场高地价频现，无锡的房价涨幅也居全国百城楼价之首。9月8日，无锡又有两地块竞拍，火爆无锡人的朋友圈。其中，经过合计163轮、近4个小时的竞价排名，XDG-2016-14号地块最终被中锐地产以33.1亿元竞得，楼面价18050.3元/㎡，溢价率达185.34%，刷新了无锡全市最贵地块纪录。

　　极高的土地溢价背后折射的是开发商对于区域的集体看好。有开发商就坦言，目下无锡的楼市就像“从冬天到了夏天”，地价上涨带来的房价上涨效应明显，房价上涨后带来的“跟风”购买热度更是惊人。

　　无锡市房屋交易管理中心公布数据显示，传统淡季8月，无锡市区商品住宅成交面积达98.21万平方米，同比增长106.32%，环比增长45.78%。截至8月底，今年无锡全市新房成交量超过6.04万套，已逼近2015年全年6.19万套的成交量。

　　此外，在去化率方面，去年底无锡全市住宅库存量约900万平方米，库存房源近9万套，去化周期为20个月；而目前当地库存商品住宅536万平方米，约3.5万套房源，去化周期下降至7个月左右。

　　“没办法不买，看着周围朋友入手新房，我这心里也不踏实，现在不买房，等于这一年白干。”陈先生告诉记者，自己本打算年底为儿子购买一套新房，不曾想无锡楼市有了这番变化。禁不住老伴唠叨，陈先生和老伴一起去了无锡市新体中心参加认购会。“来现场的估计3000人都不止，一共是400多套房子，我挤出来时卖的都差不多了，还剩部分顶楼和底楼的房子，我也不喜欢。”尽管提前撤出认购会被老伴埋怨了许久，但陈先生还是给自己找了理由：也许房价还会降下来。陈先生这么说，是因其觉得无锡这一轮房价上涨与苏州此前高涨的情形一致，他相信政府会在恰当时机介入调控。

　　谈到目前一路高涨的无锡房价，家住无锡惠山区的丁先生直言不可思议。“七月份我朋友找我买房，245平米的房子，只要135万。现在这个价格，只能买个140平米的房子吧”。丁先生说，自己对这一轮房价上涨看不透。“从来没听说过开发商在体育中心开认购会的，可想而知无锡这边的购房人有多热情”。

　　“随着无锡最近高地价地块频出，市场看涨的预期在上升。人们有买涨不买跌的消费心理，所以出现了这种大量人涌去买房的现象。”谈及目前无锡市场上的购房热潮，无锡房地产业协会副会长沈洵表示，目前国家政策比较好，当下有刚需的客户可以考虑入市，但如果是投资心理的客户，还是需要谨慎理性。

　　据悉，无锡市场历来是本地购房者为主。今年3月、4月，苏州、上海等外地购房者蜂拥进入无锡，无锡楼市的外来购房者占比逼近50%，并继续上升。从8月份的成交情况看，无锡市区购房者占到27.38%，比上月减少25.42个百分点；外市购房者所占比例为67.41%，比上月增加22.05个百分点。这些外来需求，多半抱着投资目的而来。