8月深圳高端项目逐增 千万豪宅占比近一成

　　8月，深圳全市公开发售的项目共有15个，供应较此前回升明显，但由于市场对价格敏感度仍比较高，整体开盘销售率处于2015年周均水平，相对稳定。
　　
　　受整体市场成交影响，8月深圳一手豪宅成交仅为6.45万平方米，环比下跌7.4%，成交量与新房同创今年以来新低。其中，千万豪宅成交275套，在新房中的占比近一成，为9.4%，环比上月上升1.7%，新房市场豪宅化的趋势进一步凸显。同时，豪宅整体均价稳中有增，微升至96765元/m2。
　　
　　整个8月，深圳市场上仅有1个豪宅项目获得预售，是位于南山华侨城的香山里花园三期，供应豪宅7.57万平方米。而从推售情况看，8月由2个豪宅项目进行加推，分别为香山美墅花园和宝能城，共推售558套平层，推售面积高达9.7万平方米，环比大涨97.2%，供应回升明显。两盘均为豪宅中的刚需盘，由于定价比较合理，周边居住环境良好，销售率较为乐观。
　　
　　而从6、7月以来，深圳豪宅市场仅推出3个项目，传统淡季中，豪宅项目入市不足，成交也随之减少。8月深圳豪宅共成交334套，环比下跌8.7%，跌幅收窄，由于全市新房成交套数基数较低，豪宅占比回升至11.3%，但仍然不及5月的17.53%。
　　
　　从分类来看，8月平层豪宅项目仍是主力。平层项目8月共成交5.9万平方米，环比下跌5.5%。近7成成交在南山，以半岛城邦三期、香山美墅花园、天鹅湖花园一期、海上世界双玺花园二期为主；其余各区的代表性豪宅也有不错表现，如罗湖的银湖蓝山润园、龙岗的信义金御半山名门以及宝安的新锦安壹号公馆。
　　
　　别墅项目8月共成交0.1万平方米，成交的项目集中在龙华区，以港铁天颂、金地塞拉维花园以及仁山智水花园为主。据了解，目前，深圳市在售别墅数目并不少，但由于别墅的销售周期较长，且大部分为现楼，因此无法体现在成交上。公寓项目8月成交0.45万平方米，环比上升9.1%。业内人士指出，在限购的背景下，商务公寓野蛮生长，以面积小、总价低而广受青睐，且大多处于城市非中心区域，以投资为主。但因发展需求的变化，以及政府后期若大力推施购租并举政策，公寓豪宅有望在城市商务中心区发展。
　　
　　从区域看，南山仍占据头把交椅位置，占比66%，均价依然突破10万，较上月小幅增长至107905元/m2。证券时报记者了解到，下半年，海上世界双玺、汉森吉祥龙、华润城润府以及万科瑧湾汇等项目都会推出新品，。后海、蛇口、深圳湾等片区因得天独厚的海景，已然是遍地10万+了。
　　
　　福田8月成交占比则为4.2%，均价达93761元/m2，仅次于南山。据深圳中原研究中心监测，福田新房市场热度将回升，除9月的宝能公馆70-150平方米公寓和大康福盈门159-180平方米新品4房即将入市之外，万泽云顶香蜜湖、万科兰江山第瑧山道、深圳中心天元、万科香蜜湖臻山府以及绿景红树湾一号等项目均计划在下半年入市。
　　
　　从8月一手豪宅成交总价分布来看，8月千万豪宅占总成交比例为82%，其中1000-2000万中端豪宅为成交中流砥柱，占比高达56%。8月除1000万以下豪宅占比下降明显外，其余总价段豪宅占比均有所上升，其中2000-3000万之间的高端豪宅占比增幅最大，深圳新房市场豪宅化的趋势进一步凸显。
　　
　　即将进入传统的“金九银十”，豪宅新入市项目较前期有所增加，8月成交仍以前期入市项目为主，例如半岛城邦三期、香山美墅花园、信义荔山御园等。成交受整体市场影响有所下降，豪宅整体去化周期略微上升至12.6个月，超过合理去化期。由于豪宅成交周期较长，且即将入市项目较多，预测未来豪宅的去化周期仍会有所上升。
　　
　　李琴认为，8月中旬以后，深圳楼市热度逐渐回升，供应逐增，推出的项目也以刚需为主，从开发商推盘情况来看，定价主要采取稳中有增的策略，整体销售情况一般。就豪宅市场而言，豪宅中刚需类型的平层和公寓容易受到整体市场氛围影响，目前客户对价格的敏感度仍高，豪宅项目若定价合理，将会取得比较乐观的销售率。

 

 

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