九月杭州还有哪些宝地将要出让

　　到昨天为止，今年杭州市区（不含富阳）共出让89宗地，土地出让金累计约1057亿，已经接近2009全年的出让金额。而且这只是前八个月的成绩，到今年年底，能否打破2013年1327亿的纪录，就取决于接下来出让的地块了。
　　
　　记者从相关部门获悉，由于今年上半年杭州土地市场供地节奏紧凑，接下来的土地供应量将有所减少。不过，当中仍有不少开发商眼热的宝地推出，例如艮北新城和三墩北，都将有涉宅土地将推出。
　　
　　9月即将出让七宗地
　　
　　空窗三个月，余杭再次推地
　　
　　9月份，从目前的挂牌情况来看，将有七宗地块要面世。其中备受瞩目的有主城区三墩北宅地和艮北新城核心区东地块，均将于9月29日出让；而萧山和余杭的五宗地块将于9月20日入市，包括一宗未来科技城加油站地块和四宗涉宅地块。
　　
　　主城区三墩北单元地块为纯宅地，可建面积约9.4万m2，起价8.7亿元，折合楼面价9244元/m2。周边在售的新房仅有2015年11月出让的龙湖·水晶郦城，该项目体量约9.6万m2，成交楼面价7190元/m2。相比之下，地价已上涨不少。
　　
　　经过3个月空窗期，余杭终于挂牌了一宗余[2016]34号崇贤新城沾桥地块，出让面积67133.3m2，起始楼面价为4125元/m2，较今年同区域涉宅用地的起始楼面价已上涨近千元。随着今年杭州主城区的房价普涨后，购买力也外溢到余杭区，甚至已带动了余杭区不少板块的房价上涨。崇贤板块位于绕城内，与主城区毗邻，加上杭钢转型后提升了城北的宜居性，未来具有一定想象空间。
　　
　　另外三宗即将出让的地块均位于萧山区，一宗位于萧山区市北东单元，楼面价12000元/m2；另两宗位于萧山桥南的新街单元姊妹地块，起始楼面价均为3000元/m2。
　　
　　其中市北东单元地块与萧山城区仅相隔一条北塘河，区位上临近多条主干道，北面是建设一路，往西与滨江区滨和路对接；两宗新街单元姊妹地块，临近新街街道核心区域，各项配套较为齐全，这两宗地块总体量超过20万m2，可以打造规模大盘，不过地块上空是萧山机场的降落航线，或有噪音影响。
　　
　　艮北新城大体量商住地
　　
　　有房企关注了两年
　　
　　与三墩北同时出让的艮北新城核心区东商住地块，也是一大亮点。该地块位于杨柳郡项目南面，紧邻地铁1号线七堡站，起价33.6亿元，折合楼面价14403元/m2，建筑面积达23.3万m2。这一体量在今年主城区出让地块中位列第二，仅次于5月出让的滨江信达奥体地块。
　　
　　该地块是区域内今年出让的第3宗地块，前两宗分别为3月23日出让的润和项目，成交楼面价14627元/m2；以及7月8日出让的越秀项目，成交楼面价17414元/m2，该地块创下艮北新城区域内最高地价纪录。但以上两宗地块均位于艮北新城东边缘，而本次即将出让的艮北新城核心区东地块，位置要优于前两宗地，起价也高达14403元/m2。有业内人士预测，该地块成交价有可能会达到20000元/m2。
　　
　　据了解，该地块尚未入市时，就被一些大牌房企“盯上了”。招商、越秀等房企内部人士透露，“对艮北新城核心区东地块的关注已有两年了。”除此之外，有意向参与该地块竞拍的房企还有龙湖、旭辉、润和等，另外，一位业内人士透露，某闽系房企也有意通过这块地，进驻杭州。
　　
　　之所以成为大热门，是因为该地块形状方正，体量较大，便于进行产品布局。其次，该地块紧邻地铁1号线七堡站，未来4、6、9号地铁全面开通，均可与1号线实现换乘，届时可通达全城。除此之外，地块位于艮北新城核心区，紧邻江干区打造的名师名校广场，澎雅小学和幼儿园目前已经建成。
　　
　　另外，今年以来，艮北新城板块楼盘销售情况较好，开发商对板块预期看好，也是这块地备受关注的原因。中国指数研究院数据显示，杨柳郡8月成交价24941元/m2，相比1月份上涨了近5000元/m2；招商雍和府8月成交均价23659元/m2，比5月首开时上涨约2500元/m2。
　　
　　已有热盘奠定价格基础，后续拿地的开发商也更有信心。但值得注意的是，该地块30%为商业商务用地，对于开发商的综合运营能力存在考验。

 

 

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