楼市风险上升 地产大佬们坚信“房价大跌可能性为零”

　　从2015年以来，以去库存为主基调的房地产市场，在一二线城市出现了供不应求的局面。进入四季度后的房地产市场走势何去何从？房价会继续上演只涨不跌的神话吗？

　　澎湃新闻记者整理部分房企大佬近期对后市房地产走势的看法，其中看好一二线城市，警惕三四线泡沫的依然是主流观点。但即使认为楼市风险有所上升，所有的地产商却坚定的认为房价大幅下跌几乎没有可能。

　　绿地控股董事长张玉良表示，市场结构性分化进一步加剧，一线和部分二线城市相继出台楼市调控措施，局部市场有所降温，但总体行情依然较好，三四线城市库存压力大。

　　绿地集团是在业内较早提出重回一二线城市的企业，早在2013年，张玉良就曾要求停止在三四线投资。并表示未来十年，城镇化是经济发展最大的引擎和红利，由于看好一二线城市的消费能力，2013年绿地已重回一二线城市拿地。

　　而来自福建的泰禾集团同样从2013年起在北京、上海、深圳，迅猛布局，多次刷新土地市场的成交记录。泰禾集团董事长黄其森在9月3日北京西府大院发布会上称，泰禾拿到的高价地曾备受质疑，但是如今来看，抉择是对的。未来北京和上海的地块还是坚决要拿。三四线城市的地，则坚决不拿。

　　这些观点，也直接解释了去年以来特别是2016年以来，一二线城市土地市场几乎疯狂的行为。

　　中原地产统计数据显示，2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿元，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度达到了51%。50大城市合计成交土地建筑面积为72016万平米，相比2015年同期的73869万平米减少了2%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地成交面积降低的情况下，成交金额却大幅上涨，折射出土地溢价率的走高以及高价地密集出现。

　　对于一二线城市地价的不断走高，不少开发商表现出担忧。

　　瑞安房地产有限公司主席罗康瑞在2016年中期业绩会上被问及是否会增加土地储备时，他表示出对于上海市场的担心，他认为现在的地王价格太高，认为上海市场并不是太健康，但是还是表示看好上海市场。

　　绿都地产合伙人赵男男也表示，对如今土地市场的盲目追高表现出担忧。

　　嘉华中国投资有限公司副董事谷文胜则表示，每家企业对于土地测算的成本不同，承担风险能力也不一样，很难评价目前地价高企的现状，但是的确不能忽视高价地后的风险。

　　有不愿具名的开发商表示，如果后续货币政策紧缩，政府对于房价的审批从严，那么拿了高价地的企业就会面临风险。

　　但不可否认的是，当地价高于周边房价成为一种常态，地产商普遍认为，房价大幅下跌的可能性几乎为零。

　　新城控股副总裁欧阳捷表示，热点的一二线城市房价还会上涨一倍，北京、上海、深圳这样的城市上涨更快，三到五年翻一番。”欧阳捷说道，此前大家都在疑问房价是否还会上涨，他认为这个答案是确定无疑的，特别是上海的房价在可见的未来是不可能跌，当然可能会回调，但是回调之后会出现一个新的历史高峰。

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