中国“地王”项目未来能否赚钱？

　　尽管近月来楼市销售、投资双双放缓，但内地多地土地市场依然热度不减。
　　
　　据《香港商报》网站8月16日报道，中原地产研究中心统计数据显示，8月上半月，武汉、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢价率超过100%的高价地(单块地总价高于10亿元人民币)。前7个月，全国总价超过10亿元(人民币，下同)的地块(住宅和商业类)多达257宗，其中，溢价率超过100%的“地王”合计128宗。加入8月上半月的数据后，今年以来，内地已有近140块高价地溢价率超过100%。
　　
　　报道称，另一家研究机构的数据反映出类似的趋势。据伟业我爱我家集团数据中心统计，截至7月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的四大一线城市已连续3个月住宅用地平均溢价率超过100%(过去几年，宅地平均溢价率不足50%)。其中7月份，一线城市住宅用地成交楼面均价为每平方米30330元，再创新高。
　　
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北上广深等一线城市，经过了逾20年的高速投资开发建设，城市可供开发建设的新增用地数量越来越少，土地供应量逐步回落。2016年上半年一线城市的住宅用地成交数量仅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交价格却持续上涨。
　　
　　胡景晖认为，即便地少，但是为了远离三、四线城市库存高的风险，更多的开发企业还是选择重返一线城市，在“僧多粥少”的情况下，一线城市每块土地的竞夺都异常激烈，尤其是优质宅地，自然成为各大开发企业竞夺的焦点，高溢价自然也成为楼市常态。
　　
　　报道称，这种“房价高、土地价更高”的狂热还在向周边蔓延。南京、厦门、合肥等核心二线楼市接棒“一线”成为房价上涨的“领头羊”，而土地市场的热度也随之传导。
　　
　　中原地产首席分析师张大伟指出，在前期一线城市以及南京、苏州等核心二线城市之外，“地王潮”开始向其他城市蔓延。近期，天津、武汉、郑州、杭州、成都等均出现了一波“地王”扎堆的情况。

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