钟伟表示,中国楼市库存巨大,7亿平米的待售面积不能作为库存指标,仅商品房库存就可能接近50亿平米。同时,中国楼市冷热不均严重,目前一二线城市的升温,并不意味着三四线城市也能顺利去库存。“几乎没有人会在房价下跌时持续买入房产,局部地区楼市的烂尾看似难以避免。”
钟伟认为,楼市去库存和防控金融风险是一枚硬币的两面。尽管中国金融体系没有遭受房地产衍生金融产品的困扰,但涉房金融体量也不小,估计占金融业资产余额的约20%。
“中国楼市多年高温有其巨大贡献也带来诸多害处,其中最引人关注的是加剧了贫富分化。富愈富,穷愈穷;富人纳税少,地方政府难。”钟伟说,处理中国楼市泡沫的重心并不在价格,而在缓解贫富不均,虚实脱节。为缓解甚至根治这些问题,为未来房地产税的开征铺路,可从四方面入手:
一是房屋空置费。开征房地产税必然是期望提高房屋持有环节的税费,避免富裕阶层购置大量住宅占据过多公共资源。因此可以考虑以水电燃气收费部门为抓手,以房屋物业管理部门为帮手,制定如何认定空置房的标准,并对空置房征费,拒绝缴费者可能会在未来空置房交易过户时遭遇惩罚。建议一二线城市的房屋空置费可先行先试。
二是减少现金使用,改善个税的源泉征缴。中国至今仍是大量使用纸币现金的国家,基于现金收支为主的住户部门必然使个税征管沦为事实上的不可能。其对滋生腐败,对巨富阶层几乎不缴纳累进制个税有直接影响,也使商品房成为较好的洗钱载体。中国政府始终有必要持续减少流通中纸币现金,使住户部门收支基于银行等金融机构,这是央行和财政长期忽略却事关重大的基础工作。个税源泉征缴将为政府提供可持续的税收来源。
三是尝试开征遗产税。房地产税即便开征也是地税,中央出意见地方出细则为宜,如果真的将该项权力落实到地方,地方可能会十分谨慎,毕竟中国普通家庭几乎60%的财产为房产,该税意味着对中国住户部门重大的财富再分配。而遗产税是国税,仅涉及代际之间的财富分配,在确定合理的免征额之后开征难度较小。
四是在库存巨大,去化迟缓的三四线城市,地方政府可试行“房票”制,为留住人才,财富和加速去化创造条件。
- 专家:房地产去库存需要平衡好“过剩”与“不足”
- 姚景源:房地产去库存不能加大杠杆率
- 余丰慧:房企杠杆高至10倍 监管部门应及时出手
- 专家:需调整供地节奏促使地价理性回归
- 限贷限购并不能有效的降房价 更像是饥渴营销
- “人才”不应打低“低收入者”福利
- 保障房空置的根本是责任“空心”
- 樊纲:房价暴涨怪货币超发和地价高 太不专业!
- 消除保障房“人祸”需要严厉查处渎职行为
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。