让未成年人当房屋产权人需注意什么？

　　让未成年孩子当房屋产权人，是父母在提早为他们的将来作打算。而且据说直接把房子办在孩子名下，也能省下再次转让的税费，这是真的吗？

　　让未成年人直接当产权人，可省下再次转让的税费？

　　在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。

　　但是，如果父母以未成年孩子名义买二手房，却可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。

　　目前，如果父母买了二手住宅，可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。

　　而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。

　　那么未成年人直接当房屋产权人，要如何办理呢？

　　首先，看好房子后，由父母出面签合同。

　　由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。

　　签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。

　　然后，备齐材料父母出面办理过户。

　　未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。

　　备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。

　　直接让未成年孩子作房屋产权人，要注意些什么呢？

　　注意事项一：不能贷款

　　通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。因为银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。

　　迫于经济压力实在不能全款的家长也有另一个办法，就是将父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。

　　注意事项二：父母不可随意处置孩子房产

　　我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。

　　否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。

 

 

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