二手房解押后再抵押能贷款多少？怎么避免买到抵押房？

　　购房者都知道，已经被抵押过的二手房再次申请购房贷款时，能贷金额会减少。到底二手房解抵押后再抵押能贷款多少？贷款利率是多少？很多人因为能贷金额的减少不想购买有过抵押的房屋，那购房者在购买二手房的时候怎样避免买到抵押房？

　　二手房解押后再抵押能贷款多少？利率多少？

　　二手房解抵押后再抵押能贷金额为评估价的6~7成，利率约上浮10到30百分点。但再抵押贷款在各银行的规定都有差异，另外还要具体看房子的年限、借款人个人信用情况和贷款城市等。

　　举例：①郑州可以贷八层，利率打九折；②重庆可以办理评估价的7成，利率下浮10；③苏州最高可操作评估价的6-8成，而且下款要比信贷慢，大约要7-20天。

　　如果您对此有疑惑，并想得到具体答案，可以根据具体情况向银行进行咨询。

　　怎么避免买到抵押房？

　　那么在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房就成了很多买房者关心的大问题。

　　第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放）一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

　　第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

　　第三、在签订合同时，把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证购房者的合法权益。

　　第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

　　房天下购房指南建议您，如果资金不够富裕，最好先查清房屋是否被抵押过。如果房屋曾经被抵押，那你能贷金额就变少，买房资金可能不够。

 

 

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