抢地打人事件背后香河楼市：地价只相当于房价1/10

　　7月8日，香河县一宗抢地伤人事件成为外界关注的焦点。多家媒体报道称，当日下午，香河县将出让一块土地，五矿及万科联合体准备参与竞拍。在竞拍途中，竞买人乘坐的车被一伙不明身份的人半路拦截，最终车被撞毁，竞买者也被殴打，并送往医院。

　　据悉，在此次香河土拍中，万科五矿联合体成为某一两个房企拿地的最大阻碍，他们不希望万科联合体出现在土拍现场，才做出上述行为。

　　据了解，就此次事件，万科方面已经报警。当天的土地拍卖也已延期举行。截至记者发稿，尚无进一步的信息披露。

　　香河作为京津冀协同发展战略的主要受益者，香河楼市近年来升温明显。据中原地产的统计，今年上半年香河成交住宅7641套，均价7481元/平方米。虽然成交量略有下降，但均价比去年同期上涨31.5%。

　　从签约数据来看，目前香河县热点项目的均价都在8000-10000元/平方米上下，而在2015年上半年，这些项目的均价多在5000元/平方米左右。也即，短短一年时间，成交价格近乎翻倍。

　　相比之下，香河土地市场的反应出奇地平淡。上述机构的数据显示，2016年以来，香河共成交14宗住宅用地，平均楼面价为1056.34元/平方米。2015年，香河成交住宅用地38宗，平均楼面均价1037.53元/平方米。过去两年间，地价涨幅几可忽略不计。

　　值得注意的是，2015年和2016年，香河成交住宅用地的平均溢价率分别为0.96%和0.49%。且从买主来看，多数地块被当地房企获得。

　　有分析人士指出，受益于京津冀协同发展的香河楼市，虽然房屋成交升温明显，但土地市场的表现却极为反常。其一，香河的土地价格偏低，1000元/平方米左右的均价，仅相当于在售房价的1/10-1/7；其二，近两年来的地价涨幅几乎为零，完全滞后于房价涨幅；其三，香河的土地成交溢价率不足1%，大部分以底价成交。

　　有房企人士向记者表示，香河房地产开发的利润率明显偏高，这主要是由于土地价格过低所致。其背后的原因，一方面是土地收储成本过低，另一方面则是土地出让环节的竞争不足。

　　2008年以来，香河县打出城乡统筹、建设新农村旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。当地政府在以极低的价格获取的土地后，又转手高价卖出。该问题于2011年被媒体曝光，并得到国家相关部门的立案处理。2011年5月23日，河北省政府有关领导就香河县大规模土地违规问题通报处理意见，对9名相关责任人作出了处理。期间，河北省国土局还一度暂停香河县的土地审批。

 

 

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