近日,为加快推进房地产去库存,浙江省出台多项措施,其中对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的,或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县,出台包括全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法在内的八条去库存措施,打出“组合拳”促进房地产市场长期平稳健康发展。
上述《行动方案》明确,浙江将全面取消县(市)购房落户条件限制,放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求。同时推进农村林权、土地承包经营权和宅基地使用权改革,城镇建设用地增加规模与农业转移人口市民化进程挂钩,积极为农民进城购房创造条件。
浙江提出,加大对单位、个人购买非住宅商品房的信贷支持力度,合理确定利率水平。对空置待售的非住宅商品房,允许房地产企业实行整体用途转换,涉及土地用途改变的,依法办理用地手续。
严跃进认为,浙江省应该还会有因地制宜的思路,“对于一些库存规模大的用地可能不会增加(供地),销售比较活跃城市的土地供应会有所增加”。
根据上述《行动方案》,到2017年,浙江省在售商品住宅库存消化周期的控制目标为10至16个月。
世邦魏理仕,到今年3月末,衢州市区商品房库存面积总约280.59万平方米,库存压力不小。
房地产投资增速放缓
值得注意的是,就浙江楼市而言,一方面是全省商品房销售面积的增长,另一方面则是房地产开发投资下降。
据浙江省统计局公布的数据,今年1~5月,全省商品房销售面积2978万平方米,同比增长57.1%,增幅比今年1~4月回落9.6个百分点。其中,商品住宅、办公楼、商业营业用房等物业类型分别增长61.0%、73.0%和1.4%;商品房销售额3347亿元,同比增长70.4%。
同期,1~5月全省房地产开发投资下降0.9%,全省房地产开发投资2655亿元,降幅分别比去年全年、今年1~3月收窄1.2和0.8个百分点,比1~4月扩大0.5个百分点。
严跃进认为,1~5月份,浙江的销售数据和全国数据趋势差不多,甚至比全国市场还要好,主要由于杭州、宁波、嘉兴等城市持续活跃,带动了整个销售面积和销售额上升,从这个角度讲,是去库存和提高企业销售业绩的表现。
从投资数据上来看,严跃进表示,“浙江省在去库存的同时,企业投资意愿也不高,这跟库存规模绝对量比较高,以及实体经济相对疲软有关系,使得投资数据比较低迷,包括拿地等。此外,银行方面对浙江的土地和房产还是有所警惕,怕形成呆账坏账。”
- 南京土地市场拍卖高烧难退:电脑都跟不上举牌节奏
- 深圳为什么成了房价暴涨状元:主要是受资金推动
- 上海千万级豪宅市场逆势依旧“亮瞎眼”
- 北京顺义区已明确暂时不会执行商住限购政策
- 北京朝阳地区将整治 “开墙打洞”商铺将全部清除
- 郑州将实行公租房实物配租与货币化补贴保障并举政
- 广西南宁推出4580套公租房 通过资格审核申请
- 不是北上广!6月房价涨幅居前十位的是这些城市
- 网上卖地难阻“地王”:合肥房价预期冲三万,业内
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。