上海千万级豪宅市场逆势依旧“亮瞎眼”

　　不断在今年上海楼市创下新纪录的，不仅有楼板价屡拍屡高的土地市场，还有随着房价不断上涨而爆量的千万级豪宅。

　　数据显示，2016年上半年上海总价在1000万元(人民币，下同)以上的一手豪宅共计成交5041套，已达去年全年成交量的六成以上。数据则发现，上海豪宅最高单价纪录已被抬升到34万元/平方米。

　　同样的天量成交，2015年花了9个月才实现，且去年已至千万级豪宅的成交巅峰。而今年，虽有3月发布的限购新规“沪九条”约束，但似乎未对上海豪宅市场带来不利影响，仅上半年，此间千万级豪宅交易就完成了去年前三个季度才达到的数量。

　　今年伊始，沪上豪宅市场便高调开局，延续了去年底的火热行情，3月份更是以1309套的成交量创下历史新高。

　　随后在“沪九条”新政对楼市的冲击下，豪宅市场大幅下滑，但近两个月又大幅反弹，再度跃居高位。

　　2015年沪上千万级豪宅以超8000套的交易量收官，被业内称作“豪宅元年”，然而今年仅半年时间成交量就已突破5000套。研究后可发现，今年以来，上海千万级豪宅月均成交量已高达840套，较去年月均水平高出172套，涨幅相当明显。若照此速度，今年豪宅成交量将会超越去年，再创新高。

　　从区域表现来看，今年上海豪宅热点区域为浦东、闵行、闸北及普陀，这几个区域成交量占沪上千万级豪宅的五成以上，尤其是浦东区域，成交量高达1371套，占全市豪宅成交量的27.2%，遥遥领先于其它区域。值得关注的是，上海豪宅最高单价纪录已经被抬升到34万元/平方米。

　　业内人士则认为，豪宅热销是多方面因素共同作用结果。首先，房子除了居住属性外还有金融属性。今年前5月M2同比增加11.8%，一边是资金宽松，另一边缺乏更好的投资渠道，故楼市成为资金聚集地。

　　其次，市场供应充分但价格涨幅趋缓。买家会有获得实惠之感，刺激购买欲。

　　最后，土地市场的比价效应。今年以来土地市场高烧难退，不断走高的楼板价刷新买家对未来售价的期望。

　　此间市场人士普遍认为，豪宅客群受政策的制约力较小，楼市政策越收紧，市场信心越大，反而刺激了这类客群入市的积极性。从供应端来看，目前市场中在售楼盘仍以涨价为主基调，而价格的不断上涨，也促使越来越多的豪宅步入顶豪的阵营，导致顶豪成交量的暴涨。

 

 

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