网上卖地难阻“地王”：合肥房价预期冲三万，业内喊太可怕

建筑房产　　2016-6-30 9:13:00　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：合肥市政府把土地出让从现场改为“网上”的创新调控手段并没有浇灭地产商的抢地热情。

　　合肥市政府把土地出让从现场改为“网上”的创新调控手段并没有浇灭地产商的抢地热情。

　　6月29日，合肥首次采用网上拍卖的方式对19幅经营性用地进行出让，其中绝大部分是宅地或商住地块，总出让面积1826亩。虽然首次采用了网拍方式，但各房企拿地依然亢奋，3个多小时内刷新4个地王，以滨湖为代表的多个区域楼面价接近2万元/平方米。

　　其中，滨湖BH2016-10号地块最高报价2655万元/亩，楼面价19912.5元/平方米，成为滨湖单价地王，最高报价房企为安徽置地。庐阳N1603地块最高报价2220万元/亩，总价42.59亿元，楼面价16959元/平方米，溢价率344%，成为庐阳单价、总价地王，最高报价房企为国贸。高新BB-5-1最高报价1925万元/亩，楼面价13125元/平方米，总价12亿元，成为高新单价地王，最高报价房企为皖新。肥东FD15-4地块最高报价942万元/亩，商业楼面价9420元/平方米，居住楼面价7065元/平方米，溢价率262%，总价10.66亿元，成为肥东单价地王，最高报价房企为皖新。

　　为抑制土地市场过热，6月24日，合肥市政府出台新的调控政策，除了加大土地供应，积极探索网上交易，还规定提高居住用地竞买保证金不低于参考总价的50%，出让总金额在20亿元以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金额在20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月，拍出地王的房企须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地款。不过某品牌房企合肥区域负责人表示，由于上述土地款政策执行的时间是7月1日起，因此当天的拍地并没有按新政执行。

　　“这次土拍太热了，溢价率太高，基本都在150%-200%，高的超过300%，即便竞价方式改为了网拍，也仍然是这样的结果。”合肥某房企负责人说，滨湖的3块地楼面价均接近2万/平方米，高过了周边房价，未来房价起码3万元/平方米起，实在是一个可怕的信号。

　　该负责人表示，“现在房企的融资成本很低，地还没拍，就有银行找到我们，愿意提供担保。”不过该负责人称，一个城市最贵的房子和最便宜的房子单价只差几千元是不合理的，像合肥这样的城市，将来应该有5、6万/平方米的房子，也会有1万多元/平方米的房子，“这样才正常。”

　　合肥某国有房企营销总监说，这次拿地的有不少是全国性的房企，他们是以全国性的视野来看合肥市场的，应该自有他们的道理。就在前一天，融创集团董事长孙宏斌在合肥表示，合肥未来一定会有6万到7万元/平方米的房子。

　　“这几天我和多个老总交流，他们现在都在抢工期，要趁现在市场好的时候赶紧出货。”合肥另一家房企负责人说。

　　严跃进表示，合肥土地市场热符合市场预期。近期合肥市通过不断改进土地出让的模式，试图打压地价，进而稳定市场预期。但实际上由于目前房企钱多地少，所以一旦有比较多的土地出让，但总体上房企拿地热情会比较高涨。类似庐阳、滨湖等区市场销售状况不错，后续也成为房地产投资的一个重点区域，所以从这个角度看，土地市场热是必然现象，当然也会因此带动当地房价的新一轮上涨。

　　严跃进说，从地价来看，要冲高到2万元的水平，对于合肥市场来说过去是不可想象的，所以从一定程度上说合肥后续房价也会和南京或武汉此类城市看齐，城市的投资价值比较大。当然风险点在于合肥市场后续房价若太高，是否会进一步加大购房的压力和房地产背后的金融风险，这些是相关房企和地方政府需要关注的内容之一。