一线城市房价最怕的一个政策终于出来了

　　6月23日，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006～2020年)调整方案》(下称“方案”)显示，全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。

　　之前我们一直说，土地不够根本就是假象，是有人刻意在人为制造土地紧张，按照北京的区划面积计算，住房用地只占大北京的4%，而上海也一样，上海的区域面积仅有6300余平方公里，被要求到2020年的耕地保有量竟然高达2500平方公里。换句话说，在这种国际化大都市里，至少有一半的土地是留给农业的(耕地、林地等等)，所以我们看到了只要开车从市中心到郊区的别墅，中间都要路过连绵十几公里的农地。这确实难以想象，为什么这种国际化大都市要保留这么大的耕地面积？如果说中国严守18亿亩耕地是怕资本主义亡我之心不死的话，那么北京上海保留耕地是什么原因？怕山东、河北、浙江又或是东北害我们？给我们断粮？

　　(1996年，中国的耕地数量是19.51亿亩，但到2006年10月31日，中国的耕地面积已降至18.27亿亩，10年间中国的耕地少了1.24亿亩，人均耕地面积也由1.59亩降到1.39亩)

　　每家一亩三分地，什么都自产自销，这很显然是落后的小农经济思想，不但不能解决问题，还会让物资极度匮乏， 生产效率低下，而工业化革命就是解决了这个问题，让产品集约化生产，分工明确。物质才能够充足供应，没想到在工业革命向互联网转移的今天，我们还有这种小农思想，这是不可想象的，肯定是有人揣着明白装糊涂。之前我就算过账，北京的耕地面积340万亩(原方案要在2020年保有322万亩，几乎就是开玩笑，这两年就不用盖房了。现在政策调整为166万亩，指标调降一半)，换算一下大约是2266平方公里，(这只是耕地，还有园地212.4万亩、林地1115.5万亩、草地127.3万亩、城镇村及工矿用地427.2万亩、交通运输用地66.7万亩、水域及水利设施用地120.4万亩)。而老百姓住房要用多少呢？现在北京2100万人口，平摊着住，不盖高层，人均30平米计算，大概也就6亿平米，600平方公里，换句话说北京的耕地只要拿出四分之一来，就基本上能让北京所有人口住下来。所以结论就是土地一点都不稀缺，就是有人捂着不放，刻意让面粉推动面包涨价，从而制造面包紧张，反过来拉动面粉涨价。

　　(2010年国资委要求，78家央企退出楼市。你现在看看，到处抢地王的又都是央企！)

　　所以，土地不是平均分配，而是要根据城市的发展情况进行合理化调配的，现在让国土部搞的，中国房地产已经癌症晚期，一方面北京上海这种城市需求旺盛，土地不放，然后资产价格被人利用，炒到了天上。另一方面，广袤的三四线城市完全是供大于求，土地玩命供应，造成了鬼城现象严重，去库存根本无解。让同样一个房地产，上半身处于烈火之中焚烧，下半身处于冰海之中冷冻，这人不死都是奇迹！

　　矫枉必须过正，我们很明显在纠正错误，因为根据重庆经验，只有大量供给土地，房价根本涨不起来，作为全国第四大直辖市，现在重庆房价核心地段也就1万，明显大幅低于重点城市水平，另外长沙也有这个经验，作为省会城市，长沙土地供给也一直很大，房价不足8000，羡煞周边的城市，而根据我上面的计算，北京拿出耕地的四分之一，基本可以再接纳一个2100万的全市人口，那么现在这个新的政策，直接拿出来一半的耕地，理论上再住下4000万人都可以(不考虑交通的简单计算)，所以土地稀缺已经彻底作古，再加上未来几年北京上海人口逆增长，将让供需格局发生根本性逆转。所以现在我甚至觉得，即使房产税不出，按照这个供给速度，可能房价也挺不了2-3年了。

 

 

返回网站首页>>