今年上半年21家房企成交均价同比上涨15%

　　房地产行业半年业绩现火爆迹象。据中原地产研究部统计数据显示，21家上市房企业绩全面上涨，合计销售额为9069亿元，同比上涨74.5%，销售面积也达到了7837.52万平方米，同比上涨53.4%。其中，中国金茂、碧桂园等8家房企销售额同比涨幅超过100%。

　　值得注意的是，21家房企成交均价同比上涨15%;平均完成年度销售任务比率为66%，而按照一般规律，七成销售任务会放在下半年完成。

　　“21家已公布半年业绩的房企销售额全面飘红，这是2009年后历史上首次出现的现象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，上半年完成年度销售目标率平均超过66%，这也是历史上首次出现。“一、二线城市楼市火爆成为这些企业斩获业绩的重要支撑”。

　　多家房企上调销售目标

　　2016上半年，房地产市场整体量价齐涨，行业集中度亦不断提升。房企前百强销售额几乎占全国总销售额的50%,卖掉了中国近一半的房子。

　　“大者恒大，强者恒强”的趋势继续呈现。千亿元级房企达到5名。据克而瑞数据，其中龙头房企万科实现同比增长73.9%，恒大、绿地、保利增长速度维持在50%左右。而在已公布销售业绩的21家房企中，同比涨幅超过100%的房企多达8家，包括中国金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安等企业。

　　鉴于此，多家房企上调了销售目标。据悉，碧桂园上调今年销售目标，从原定的1680亿元提高到2200亿元;旭辉控股在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，调升至438亿元。

　　另据中原地产研究部统计，在25家公布半年报预告的房地产上市公司中，17家预告为预盈或预增。据此，张大伟判断，除部分转型企业外，房地产可以说半年火爆已经全面出现，而这种火爆来自于一、二线城市楼市的发力。

　　以中型房企中国金茂为例，2016年上半年，中国金茂实现207亿元销售额，同比大涨102%，而其“北上广”三个一线城市区域合计为公司实现112.94亿元的销售额，在签约销售总额占比超过了50%。

　　据相关人士表示，2014年及2015年，中国金茂深度聚焦发达的一、二线城市，在北京、上海、南京、重庆等“黄金市场”区域大力补仓，优质土地持续扩充，公司上半年业绩翻倍上涨正是得益于此前两年重点布局的优质项目。其中，“金茂上海”实现了68.95亿元销售额，上海大宁金茂府单盘实现了34.55亿元的销售额;“金茂北京”区域实现合约销售额33.87亿元，北京亦庄金茂悦销售额达19.06亿元。

　　业内人士指出，中国金茂上半年准一线与核心二线城市迅猛增长，一方面在于中国金茂产品始终坚持高端改善型定位，将北京、上海等一线城市中高端产品开发经验成功引入了核心的二线城市，带有绿色科技、智能家居的高端产品属性极具竞争力;另一方面，还在于公司由上而下统一作战能力和高超的执行力，因此能在“一线城市项目需要高溢价，二线城市竞争相对激烈”的市场环境下取得营销先机。

　　拿地积极

　　“大中型房企在这个行业的集中度正在快速提供，其销售规模增速明显，上调销售目标的欲望较强，主要来自于近几年在土地市场储备了优质货源。”某业内人士向《证券日报》记者表示，低成本的大规模融资为这些房企提供了资金支持，使其拿地更为积极，为追求规模扩张与更新产品线提供了有力支撑。

　　据记者了解，2015年以来，随着债券市场的放开，有央企背景的房地产企业多获得了大量低成本融资，其成本约为5%，多数则在5%以下。上述有央企背景的中国金茂2015年平均融资成本为5.35%，刚刚在境内完成发行20亿元人民币的可续债券，票面利率仅为3.7%。

　　有了融资支持，各大房企均在土地市场发力。不过，对于中国金茂来说，其拿地虽表现积极，但其主要布局仍聚集在一、二线重点城市，且对拿地有严格的标准。据《证券日报》记者了解，其获取土地的条件是要求内部收益率达到15%和净利率达到12%。因此，在项目溢价空间上，中国金茂有较大优势，其销售均价每平方米能够超过2万元。

　　而今年，中国金茂在南京、深圳等地获取了几块价格较高的土地，但是这几个项目公司都是与大型金融机构或央企合作，降低了财务压力，且品牌溢价预计较高。此外，中国金茂在一级土地开发板块已占得先机。一份来自兴业证券的研究报告指出，预计2016年，中国金茂的一级土地出让销售额可达60亿元。

　　不过，业内人士认为，即使在一线城市、部分二线城市楼市基本面的好转的市场背景下，由于在公开招拍挂土地市场拿地成本偏高，“地王”频现，房企的未来运营风险仍然在增加。

 

 

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