让土地降温，喊话吓唬能管啥用

　　南京拍卖土地，8块地频频触发最高限价的熔断机制，最终导致7块土地流拍。开发商死撑到最高限价，谁也不肯在拍卖的最后关头松口，让国土部门非常着急，频频发声劝大家理性。主持人甚至开始警告开发商：“政府要调控，是有手段的，你们别让政府不好办，那样你们就不好办了。”

　　语气虽然凌厉，但因为是嘴上功夫难免给人一种色厉内荏、虚张声势的感觉，拍卖现场的哄笑声里就弥漫着这种此地无银三百两的暧昧。如果是看涨的，开发商硬着头皮也会上，你怎么喊也是没用的；如果是看跌的，开发商跑得比谁都快，也用不着你喊。8块土地有7块流拍就是最有力的证明。在维护政府的面子和自己的利益之间，前者重要，而后者更重要。如果喊话管用，南京楼市大概也不会是今天这个样。说几句无用的狠话原本也没什么大不了的，开发商可以无视，公众可以一笑了之。但大家都很担心政府的调控走入一种误区。在房价暴涨亟需一济良药的当口，地方政府却开了一个头痛医脚的方子。这关系到该用什么样的方法调控楼市，是下行政命令，还是用市场手段？当土地太贵的时候，是限购限价还是敞开供应？

　　其实要抑制土地市场的过高溢价，大量推地才是根本之道，推一块地大家抢，那就推十块，还有人抢，再多推一点，总有不抢的时候。土地本身就是最好的武器，何必缘木求鱼，绕这么大一个弯子，还没什么效果。照南京如今的土地拍卖政策，一旦超过最高限价就熔断，这种流拍的事发生的概率其实是很大的。人们有理由担心，这会不会成为开发商涨价的又一个理由。

　　南京楼市为什么涨得这么凶，业内公认的一个主要原因是库存量少，去化周期短，简单地说就是房子不够卖了，不涨才怪呢，开发商岂有不知之理？南京不选效果更好的市场手段，而选择了不怎么有效果的行政手段，实在让人费解。这种现象在很多地方都存在，当然，土地是最宝贵的资源，都想留着一点点卖，一口气推向市场，难免有点心疼，地方政府的惜售心态并不让人意外。但问题是一些地方政府既想要溢价又想控制住过快增长，这种想法已经被证明是极不可靠的。

　　鱼和熊掌不可兼得，这两个诉求根本上是矛盾的。政府也不是真黔驴技穷了，喊话里至少有一个说对了，政府手握土地供应权，并不缺办法让市场降温，这是任何一个开发商都不敢无视的。问题是，有几家地方政府是真心实意愿意这样做的？又有几家愿意接受土地不怎么涨甚至下跌的局面的？所谓的精准调控往往演变为纸上谈兵，道理就在这里。地方政府打的这点小算盘，开发商清楚得很，只不过不便明说罢了。

 

 

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