老房子问题多？来看看买老房子需要注意的问题

　　大部分人买市中心的老房子，目的基本上是为了孩子上学或者等拆迁。这样的房子不但价格昂贵，还有其他很多问题。对于这类房子存在的各种问题，购房者不应该忽视其存在的问题。

　　一、房龄太老

　　房龄太老会影响贷款，因为二手房贷款跟新房最主要的不同是增加了评估环节，贷款是根据房屋最终评估价和剩余土地使用年限来确定的。

　　房龄越大，土地使用年限会越短，且不论房屋价值是否受其他因素影响，单单房龄超标也会让银行拒绝房贷。如果房龄在25年以上，那么申请银行房贷会很困难。

　　即使有银行愿意放贷，比如北京市中心的某些天价房，仅仅是因为周边优质的教育资源，这些房子本身已经非常老了，银行基本上不会放贷了，购房者只能选择全款购房。

　　二、房龄会影响投资价值

　　不要以为周边有好的教育资源，房屋价值就能一直上涨。房龄较大的房屋一般都在市中心黄金地段，周围配套十分完善，由于房龄已经偏高，房屋价格也接近顶点，很难有什么新的规划来刺激房价上涨。

　　另外，老房子会随着时间的推移出现更多问题，比如房屋结构出现问题，这些也会影响房屋升值。

　　最后，房龄越老越不容易卖掉，而且随着社区环境的逐渐老化，很难吸引新的购房者接盘。

　　三、居住成本高

　　老房子用来居住就会面临翻修问题。房屋维修费用会比普通房子高。居住在老房子里最大的风险还是管道堵塞。

　　四、剩余土地年限问题

　　老房子都面临这一问题。现行法律条文也存在互相矛盾的地方，老房子土地年限如果很快到期，申请延长土地年限也会比较复杂。目前还没有统一的处理方式，但可能性较大的一种方式是，购房者缴纳少量土地出让金来延长使用年限。

　　如果这种处理方式被确认，购房者还需承当一笔土地费用。

　　总之，买二手房要注意房龄问题，太老的房子如果不是因为特殊硬性需求，还是不建议购买。

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