房产买卖有几步？为了卖房竟要重结一次婚？

　　房产买卖想要顺利进行，准备好齐全的资料就是其前提条件之一。但在实际生活中，将相关资料准备妥当有时并不是一件容易的事情，而武汉的王先生就因为要卖房不得不重新结了一次婚。

　　身份证号码不一致 卖房竟需再结一次婚？

　　五月中旬，武汉的王先生打算将自己位于江岸区后湖的房子出售出去，但是在购买方办理房屋贷款的过程中，因为王先生结婚证上的身份证号与如今的身份证号码不一致，迫使这笔交易不得不暂时告停。

　　那么，为什么身份证号码会不同呢？其实是因为王先生的结婚证是1999年领取的，当时使用的是一代身份证，身份证号码只有15位，而当身份证升级至二代时，身份证号码变成了18位，这就出现了身份证号不一致的情况。

　　银行工作人员告诉王先生，若要成功申请房贷，王先生必须重新办理结婚证或者找派出所开具相关证明。然而，当王先生到江汉区北湖派出所开具证明时，却被告知因之前从未出具过相似证明，故无法办理该业务。无奈之下，王先生只能前往江汉区民政局婚姻登记中心重新办了张结婚证。

　　除了结婚证，买房还需哪些资料？

　　了解了王先生的经历，你现在应该明白之前所说的“将相关资料准备妥当有时并不是一件容易的事情”的含义了吧？不过，需要注意的是，在将资料准备好之前，你还必须知道要准备哪些资料才行，其中最主要的就是以下这些：

　　1、 身份证、户口薄（港澳台人士需出示港澳居民身份证、台湾同胞需出示来往大陆通行证、外籍人士需出示护照及护照的译本公证）；

　　2、 房地产权利证书；

　　3、 房地产转移登记申请表；

　　4、 如果该房产已经设定了抵押权，应出示抵押权人同意的书面文件。

　　房产买卖过户的流程是什么？

　　准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：

　　1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；

　　2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；

　　3、 审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；

　　4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；

　　5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。

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