“满五唯一”是什么 如何判断是否满足条件？

　　在二手房交易过程中，“满五唯一”是一个非常重要的概念，如果出售的二手房满足“满五唯一”的标准，会为业主省去一大笔的个人所得税。那么，“满五”且“唯一”的判断标准是什么呢？

　　什么是“满五”？

　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢？不同性质的房子判断标准不同：

　　1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

　　举例说明：

　　一套普通商品房建成时间为2010年，契税证明填发日期为2011年5月，房产证发证时间为2012年3月。（契税证明满五年房本没满五年）。如果卖家决定在2016年2月之后出售这套房产，算为满五年（契税证明）。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本，如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。

　　2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

　　（1）距房产证填发日期满五年；

　　（2）距原始购房合同签署日期满五年；

　　（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

　　3、继承的房产：按照原房产证为准计算是否满5年。

　　举例说明：陈先生2016年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售，而该套房产是其父于2007年购买的二手房且有完税证明，那么这套房子以2007年的完税证明起算符合“满五”条件。

　　什么是“唯一”？

　　“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

　　“满五唯一”会省多少税费？

　　无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳增值税（税率为5%）。即在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳增值税。（营业税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴增值税。）

　　小贴士：各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一，如有二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。

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　　如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。有房屋出售需求的业主不妨赶紧看看自家的房子符不符合需求呢？

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