深圳楼市信心回升的趋势仍在延续

　　深圳楼市信心回升的趋势仍在延续。根据深圳中原研究中心监测，深圳中原经理指数及报价指数连续多周维持持续上涨的趋势，上周经理指数已接近70%的高值，报价指数更是突破了40%，上周二手报价上调的房源数已接近4成。

　　开发商近期信心也有所回升，特别是地王所在的几个区域，价格上升的预期增加。上半年整体入市的节奏相对较慢，上周为下半年开局首周，入市表现较淡，无集中公开发售的项目推出，基本以自然销售为主。

　　根据深圳中原研究中心监测，上周一二手住宅成交量仍然表现在较为稳定的水平，上周(6.27-7.3)一手住宅成交792套，成交面积为约8.64万平米，分别环比增加11.1%和18.2%；二手住宅共成交1088套，成交面积约为8.95万㎡，较上期分别下降5.6%和8%。虽然整体较3.25新政时期明显回升，但距新政前的水平仍相去甚远，现阶段，高价仍是成交量回升的一大阻碍，市场一段时间内仍维持低速缓行。

　　根据深圳市规土委数据显示，上周(6.27-7.3)深圳一手住宅成交792套，成交面积为约8.64万平米，分别环比增加11.1%和18.2%。6月以来，信心回升明显，一手供应总量的增加带动成交的回升，近几周成交量平均在750套左右，较3.25之后的成交水平上升4成左右，但仍大幅低于年初周均千套以上的平均水平。

　　上周新房成交均价为60026元/㎡，环比上涨5.8%。5月以来，新房均价已有3周均价站在6万/平以上，深圳新房高端化的趋势进一步凸显。

　　区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量近8成。其中宝安、南山占比进一步上升，这也是周均价再次上涨的主要原因。华侨城新天鹅堡大面积单位陆续备案，单价在13.4万/平左右，大幅拉高区域及全市均价。新房高端化趋势从各区域均价的数据上来看更为明显，南山和福田两区都在9万以上，罗湖均价在6万以上，排在最末的龙岗区新房均价也达到了4.3万/平。

　　根据监测，上周(6.27-7.3)深圳二手住宅共成交1088套，成交面积约为8.95万㎡，较上期分别下降5.6%和8%。6月地王之后，深圳二手市场经理人和业主信心一直持续维持在较为乐观的状态，二手业主的溢价空间持续收窄，成交量虽然明显回升，然而平均每周基本维持在1000套左右，仍大幅低于新政前周均近3千套的水平。近期回升的二手房价对市场成交回升形成了一定阻碍。

　　从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为50435元/㎡，环比小幅下跌1个百分点，基本持平。近期业主信心坚挺，价格仍持续维持高位盘整状态。从二手成交的分区情况来看，上周成交的1088套二手住宅中，龙岗、宝安、罗湖三区占比都在2成以上，其中宝安区成交占比超过龙岗，位居全市首位，西部发展的趋势持续发挥效应。

　　业内人士认为，6月制造业PMI为50，符合市场预期，站在荣枯线之上，显示经济整体仍处于弱企稳阶段。从现阶段的情况来看，经济增速仍将维持低位徘徊，短期内仍然缺乏内生增长动力，年内复苏的可能性较小。英国脱欧短期影响已渐淡化，上周全球风险资产和避险资产价格双双上涨，然而在全球经济长期停滞的大背景下，无疑这种靠货币推动的资产价格上涨潜藏着巨大的风险，中长期的不确定性仍在增加。

　　其预测，经过上半年的地王冲击，多数城市房价出现大幅上涨，然而城市间分化的局势益发加剧，加上热点城市面临政策上的收紧，下半年整体热度将有所降温。深圳楼市印证了这一点，快速上涨的势头在二季度之后有所放缓，虽然政策消化时间缩短，然而在大环境面不变的情况下，要再现去年的上涨已几无可能。

 

 

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