哪些时候需要房产公证？如何办理？

　　房产公证虽然并不是房产交易的必经环节，但是如果办理了房产公证，交易的安全性和合法性就会更加有保障，而且，值得注意的是，以下这几种状况是必须要办理房产公证的。

　　一、哪些情况需要办理房产公证？

　　1、 房产继承

　　继承房产需要办理继承权公证，具体是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权， 对继承死者生前私有财产者进行身份确定， 材料核实等一系列工作后所出具的公证书。

　　2、 立遗嘱

　　房产所有人为了妥当处理名下房产而设立遗嘱，这时是需要办理遗嘱公证的，具体是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

　　3、 赠与房产

　　赠与人将名下的合法房产赠与给他人，同样需要办理公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。

　　4、 涉外转移房产

　　房产所有权转移行为若涉及到别的国家或者港澳台地区，也必须办理公证，并由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

　　二、房产公证需要哪些资料？

　　1、 申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；

　　2、 涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；

　　3、 涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；

　　4、 涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；

　　5、 涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；

　　6、 涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票；

　　7、 涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票；

　　8、 涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票。

　　三、如何办理房产公证？

　　1、 准备好所需资料，前往公证处填写公证申请书并提交资料；

　　2、 公证员会对资料进行审查，如果发现有不完备的地方会通知申请人进行补充，同时也会对交易双方进行调查；

　　3、 审查通过后，公证处会按照司法部门规定或者批准的格式制作公证书，并在规定时期内交给申请人。

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