房地产开发商说出了真相：降价卖房倒不如破产划算

　　我们一直在盼着开发商降价卖房，一二线不降价还可以理解，但是三四线城市为啥不能降价卖房呢？库存摆在那等着风吹雨打贬值么？

　　不过在开发商看来，事情没那么简单。一位开发商内部人士对笔者表示：虽然他们公司在中小城市有不少库存，不过目前还没有降价的打算，无论是来自内部还是外部的压力，降价卖房还不如破产划算！要不就如某位大V说的那样：炸掉！

　　听上去有点惊悚！不过后续给出的理由，我倒吸了一口凉气。降价卖房真的没我们想的那么简单！

　　在普通人看来，对于高库存的开发商来说，降价销售能缓解资金链紧张的状况，宁愿破产也不降价，其中的逻辑难以理解！

　　根据这位从业者的观点，我整理如下：

　　三四线城市高库存的原因并不是高房价

　　作为从业者，对三四线城市当前高库存有着真切的感觉，造成目前这个局面并不是因为高房价，因为随着货币增发，资产价格普涨是肯定的，这些城市房价有一轮普涨也很正常，这一轮高价库存主要是因为2008-200年那一轮刺激政策，开发商手持大量现金在三四线城市大肆高价拿地。

　　原因就在这，地拿的太多了！其实从这个层面上来说开发商大量买地是替ZF承当了经济下行压力。但最后问题还是出来了，因为地总会变成房子的，根本没人买。

　　大量资金是有成本的

　　当初开发商拿地的资金是找银行借的，准确地说是银行求着给开发商房贷，因为在当时的行情中，任何行业都比不上房地产保险，银行以较低的利率给房企贷款。吸引了大量开发商贷款买地。由于贷款成本较低，开发商们拿地的杠杆普遍比较高。上面说了，降价的结果是卖不出去房，而且可能会资不抵债，结果就是破产！

　　降价是恐怖的

　　降价卖房不只是促销那么简单，最可怕之初是降价会改变市场预期，一旦降价就以为这拐点到来，现在农民不傻，要让农民买房，恐怕价格跌了90%才会出手买房。“房子要炸掉”和“牛奶倒掉也不送人”描述的是一种极端状态，但却符合经济学供需平衡。

　　赌明天

　　所谓赌明天，在开发商看来，三四线高库存目前没有更好办法，只能等待下一个上涨周期。目前的运营策略是依靠一二线城市较好的行情来保证自己的现金流。实际上三四线城市虽然库存量较大，但市值有限。对开发商来说，当前重点是保证一二线城市的销售。

　　开发商们普遍认为，目前这种局面不会持续太久，因为谁都耗不起，最担心的不是他们，而是ZF，未来会有更多措施来解决高库存问题，至于降价卖房，可能性不大。

　　房价上涨推手

　　买房和炒股一样，是买涨不买跌。

　　在这样的逻辑之下，开发商一般情况不会轻易选择主动降价卖房，而是尽量死扛。也有例外，那就是房价已单边暴涨了近20年、越来越多的人只能望房兴叹、库存压力激增上了中央的会议议程、经济低迷企业不得不现金为王……即便如此，开发商即使有了降房价的心思，行动起来也往往是阻力重重。

　　降房价叫得最响的是想买房的老百姓，整天喊房价太高，但就是买不起房子。与没有房的不同，有房一族却并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为一旦房价下跌，那他们的资产就贬值了。“有房者更有动力来阻止房价下跌。”一位多套房的房主说。

　　事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚。“开发商的钱也是从银行贷的。现在的房子很多都不是开发商的，而是银行的，房子降价赔得最多的将是银行。”某开发商说道。

 

 

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