房产证过户手续都有什么？

　　房产证过户手续就是个人的信息和房屋的相关信息以及买主的相关信息。其他的共有人的信息也需要携带。房产过户更名手续费用分为多种，发生这样的情况原因是，房屋的产权情况与交易人的情况是多种的，并不是只有一种。

　　房产证过户手续都有什么

　　１·房屋产权的手续都有：房产证·土地证是必须有的证件。没有房产证是不能进行过户手续办理的，只能是暂时根据买卖合同进行交易，待房产证办理下来之后，在办理过户手续。特殊住房还有别的资料需要提交，例如经济适用房还要有可以上市交易的文件资料。

　　２·房屋买卖交易人的手续有：双方的身份证明·户口本·婚姻状况证明，以及产权共有人的身份证件或是委托书等。

　　房产过户更名费用分为多种

　　１·一种是普通住房双方名下都没有其他房产的情况，税费的项目有：契税是房屋最后的交易价格的３％以内，根据面积制定不同的比例收取办法；个人所得税是最后交易价格的１％；营业税是最后交易价格的５．５％；土地增值税是最后交易价格的１％；房屋评估费用是根据报价上下浮动的，去较高的价值收取０．５％的费用；房屋交易费是６元每平米。

　　２·在房屋的产权满五年出售时，营业税·个人所得税·土地增值税有免征的优惠政策，其他的费用都是正常缴纳，没有免征的优惠政策。尤其是契税，不止有增加的情况，还有减免的唯一情况，就是做为个人投资自主经营的创业行为是免征的。

　　３·一种是普通房屋但是双方名下都有其他房产，在房屋的产权五年之内出售的费用，与上面的第一种没有满五年出售的情况相差不多，只是在契税上有点差别，契税是按照３％收取的，没有面积限制都是一样的标准。

　　４·房屋的产权满五年出售的，虽然可以享受部分税费优惠，但是房屋成交价１％的个人所得税是不能减免的，要在营业税·土地增值税减免的情况下继续缴纳，房屋的出售面积达到１４０平米以上的，还需要增加房屋成交价５．５％的营业税，这时就只有土地增值税是免征的。

　　５·赠与的房产出售的时候，除了房屋差额２０％个人所得税与普通房屋不一样之外，其他的是差不多的。继承的房产出售个人所得税一赠与房产是一样的，在办理继承房产过户的时候，法定继承人的个人所得税不用交。

　　６·经济适用房出售在五年之内出售费用就是简单额办理费用，在五年之后出售的，需要补交房屋价值１０％的土地出让金。

　　房产证过户手续准备好，就可以办理房产过户更名，房产过户更名费用根据房屋的多种实际交易情况而定。

 

 

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