住宅居住面积多少？房屋面积计算规范有哪些？

　　住宅居住面积有多少，要看房屋的公摊面积是多少，才知道居住面积是多少，因为房屋的建筑面积是由房屋的使用面积与房屋的公摊面积组成的。房屋面积计算规范我们可以参考一下，不一定要会，因为房屋的面积是由专业的测量团队进行测量的。

　　住宅居住面积是多少

　　１·住宅居住面积是房屋的使用面积，房屋内部的所有使用空间与墙体都是使用面积。购买房屋的时候，开发商都会给一份测绘图纸，那个图纸上面就是房屋的居住面积的标准以及个空间的分布设计。

　　２·住宅的建筑面积中含有的公摊面积是公共使用面积平摊而来的面积，公摊面积是开发商自己制定的标准，但是也需要符合国家的标准。公摊面积国家标准是：高层楼房的公摊面积是房屋建筑面积的３０％以内，多层房屋的公摊面积是房屋建筑面积的２０％以内。在标准之外的公摊面积不可以接受。

　　３·除去３０％或是２０％以内的公摊面积就是居住面积，实际的居住面积在８０％至７０％以上。

　　房屋面积计算规范都有哪些

　　１·按照实际测量面积的全部面积计入房屋的建筑面积的有：房屋内部的居住生活使用的面积，不包括半开放的阳台·２．２米一下的使用空间等，２．２米以上的使用空间有阁楼·底层·夹层·地下室·独立建造的自行车房·汽车库·楼梯间·电梯机房·假层·斜面结构等都是按照全部面积计入建筑面积。

　　２·玻璃幕墙不是做为装饰使用的，可以按照全部面积计入建筑面积。

　　３·有顶盖的室外楼体·全封闭的阳台·挑楼·挑廊也会按照水平投影面积的全部计入建筑面积。

　　４·复式的楼房何跃层的楼房中，挑空层的部分，高低多少都是按照一层计算。都是水平投影面积的全部计入建筑面积。但是楼梯井是不作为挑层部分计算的。

　　按照实际测量的水平投影面积的一般计入房屋的建筑面积的有：半封闭或是开放式的阳台·没有顶盖设计的室外楼体·挑阳台的底层以投影部分，有维护结构的等按照一半的水平投影面积。

　　５·还有一些建筑面积是不能计入房屋的建筑面积的，都有：顶楼的房屋顶上周边的护栏·晒台·露台·房屋内部的伸缩缝·假层阁楼等高度在２米以下的·挑廊等的底层投影面积等等这些都是不能计入建筑面积的，这是需要在验房的时候检查的面积漏洞。

　　住宅居住面积是减去公摊面积剩下的面积。房屋面积计算规范有哪些？根据上面的介绍了解就可以。不用学会，这不是业主可以全部测量到的面积。

 

 

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