赠与房产出售与普通房产的区别　赠与房产出售的费用较多

　　赠与房产出售的费用要比普通的房产出售费用多一些，因为赠与房产在获得房屋产权的时候，没有房款的支出，是无偿获得的房产。房屋出售手续并不是很多，但是要求是比较严格的。

　　赠与房产出售于普通房产的区别

　　１·赠与房产出售的费用有：营业税是房屋成交价的５．５％，房屋产权满五年的普通住宅可以不用缴纳，不是普通住宅按照差额征收；个人所得税是房屋差额的２０％，直系赠与的房产按照１％收取，受赠的是按照２０％收取；契税是根据购房的面积分为１％·３％·１．５％，不是一套住房的同意按照３％收取；土地收益金只有房改房需要征收，土地增值税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取１％。

　　２·普通的房产出售的费用是：个人所得税·土地增值税·营业税这三项费用总得比例占房屋成交价的７．５％，房屋产权满五年出售的可以不用缴纳；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，面积范围在９０平米下·９０平米于１４０平米之间·１４０平米以上，比例是１％至３％之间，有多套房产的按照３％统一收取；印花税是房屋成交价的０．０５％。

　　３·相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

　　房屋出售手续归纳

　　１·房屋出售关于个人信息的证明是：身份证原件以及复印件，过期的身份证是不可以使用的，需要重新办理新的身份证；婚姻状况的证明，已婚的需要有结婚证，没有结婚的需要有单身证明，离婚的需要有离婚证，单身证明需要到公证处进行办理。

　　２·房屋出售关于房屋的信息是：房屋的产权证明，购房合同在法律上是没有证明房屋产权的直接作用的，所以不能进行房产过户办理，只有房产证是可以办理房产过户手续，但是进行房产交易的购房合同是需要携带的，而且需要备案或是进行公证才有效力；房屋的土地证，土地证上的年限即将到期的，需要先解决土地的使用权问题在进行出售。

　　３·其他的办理过户需要的手续还要看房屋的性质决定，然后提供相关的资料。

　　赠与房产出售要比普通房产的费用高一些，要想省下一些税费，在得到房屋产权办理过户手续时要办理买卖手续，费用就没有这么多区别了。房屋出售的手续关于方方面面的信息都需要是真实且有效。

 

 

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