南京多家楼盘冲刺半年任务 四大板块再度出现“日光”盘

　　上半年的最后一个周末，南京多家开发商携大量新房上市冲刺半年任务。已经消失大半个月的“抢房潮”再现楼市，城东、河西、江宁、板桥都再度出现“日光”盘。但是在房子成交量继续高位运行的同时，楼市的各种乱象也让人担忧。有的楼盘房价被限，有的楼盘房价却大踏步前进；有开发商罕见地公示“不接受公积金贷款”；有中介放话称“花钱就能帮你买到房”；还有的开发商担心人气下滑，干脆几十块钱一天招募市民去假扮看房人。

　　南京多家楼盘趁着周末上市

　　城东徐庄软件园的苏宁紫金嘉悦首次开盘，推出了1200套办公性质的小公寓，精装修折后均价为17200元/平方米。超过3000组买房人前往开盘现场“抢房”，因该楼盘的套均总价相对较低，有的投资客一买就是几套十几套，1200套房当天就被抢完。江宁的新城保利天地首开532套住宅，也在当天被哄抢一空。

　　河西的北辰旭辉铂悦金陵同样是新盘首开，该楼盘204套房整体均价高达44600元/平方米，只有VIP客户才有一点优惠，但当天卖得只剩下1套。

　　板桥的弘阳春上西江和桥北高新区的弘阳时光里分别开盘推出300多套和400多套房，也都在当天售罄。江宁的保利中央公园开盘推出的75套房也在当天售罄。

　　除了这些楼盘之外，还有多家楼盘也在周末出货，数千套房同时放水为市场“解渴”，是近来不多的现象。现代快报记者了解到，刚刚过去的这个周末也是上半年最后一个周末，而不少房企背负冲刺半年度销售任务的指标，因此出现了密集的房源上市。

　　有的楼盘没涨价，有的楼盘涨幅大

　　伴随着6月末的开盘潮，现代快报记者发现，南京楼市各种怪相也开始频繁出现。

　　首先是不同楼盘的涨价幅度让人有些捉摸不透。在河西地区，刚刚开盘的北辰旭辉铂悦金陵售价不出意料地没有超过4.5万元/平方米，此前河西中部的仁恒江湾城、宏图上水云锦、海玥名都苑等楼盘，都被死死压制在4.5万元/平方米以下。很明显，物价部门已经对这批南京单价最贵的楼盘下重手。在江北，除了华润国际社区被大幅度限价之外，刚刚领取销许的正荣润锦售价2.5万元/平方米，与上一次开盘相比也是没有涨价，很明显江北也出现了比较明显的限价。

　　但是另一方面，有的地区楼盘涨价幅度却非常大。江宁的保利中央公园，售价比3月份贵了超过5000元/平方米；禄口的新城保利天地之前放风称要卖到1.5万元/平方米，但实际成交价15300元/平方米，把禄口地区的房价大幅度拉升，再次提升了南京刚需置业的门槛。

　　对于南京物价部门的限价政策，多位业内人士表示“看不懂”，“有的楼盘被严厉限制，有的楼盘涨价却很宽松，毛坯改精装说要征得老业主同意的，也没有看到具体执行”。

　　有开发商公示拒绝公积金

　　在某楼盘的开盘现场，开发商张贴的开盘公示里，明确提到“不接受公积金贷款”。由于公积金贷款需要等楼盘封顶后才能实施，因此从资金回笼的角度，开发商更愿意接受商业贷款，这也是开发商普遍“歧视”公积金贷款的原因。

　　但是按照公积金管理的规定，开发商不得拒绝买房人使用公积金贷款，否则如果被投诉，将受到公积金管理中心的查处。

　　因此现实中，很多开发商并不敢明示不接受公积金贷款。而像该楼盘这样用书面形式公示“不接受公积金贷款”的，属于非常罕见。

　　有楼盘招募“水军”凑人气

　　不少买房人反映，河西南部有即将开盘的楼盘，意向客户数量远远多于房源数量。河西有中介称能帮忙买到房，但需要买房人支付近20万元的“好处费”。为此该楼盘已经发出告示，称不会出现“受贿留房”的行为。业内人士称，宣称能买到房的中介，其实还要让买房人去参加真实的摇号。如果摇不中就退钱；如果摇中，其实是白白交近20万元给中介。

　　还有楼盘公开招募“水军”。网上曝光出来的手机短信显示，有楼盘招揽市民到售楼处去假扮看房人，待遇是上午半天35元，下午半天50元。

　　“随着合肥、苏州等二线城市房地产政策的转向，南京对房价和地价也开始约束收紧，下半年市场的退烧是大概率事件。”有业内人士建议，购房时要充分考量自身的经济状况和风险承受能力。

返回网站首页>>