赠送面积赚实惠？小飘窗可能存在大隐患

　　对于大部分购房来说，拥有飘窗设计往往是房屋的加分项。在飘窗上放置小书桌、小茶台，或者开发其他的功能区都是不错的选择。但是飘窗设计本身真的适合所有住户吗？有些飘窗房间其实存在着你不知道的安全隐患。

　　飘窗算不算建筑面积

　　大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积，一般一个飘窗就可以增加1~2㎡的使用面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

　　L型的飘窗选择要慎重

　　当遇到“L型”飘窗时，很可能是假的。这类飘窗并不能称作真正意义上的飘窗，从墙体的外立面来看，没有突出部分，而是一个光滑的平面。这类飘窗的功夫做在室内，台面都是后加出来的，形成了一个很像飘窗的凹面。通常这种情况下，销售人员都会以可以拆除，做一个新的功能区为诱惑。很显然，利用看似存在的飘窗换一个实实在在的新增功能区，这是开发商一个巧妙的营销噱头。

　　飘窗过矮不能买

　　飘窗的高度具有严格规范：从墙底部到飘窗底部的距离在450到600公分，飘窗高度在1.5到2.1米之间，符合以上数据的飘窗高度符合安全规范。如果从墙底 部到飘窗底部这段距离过小，没有形成安全保护距离，就会存在安全隐患，就像上面提到的从飘窗坠楼事件。如果飘窗高度不达标，视线受阻，这样的飘窗就没有意义。

　　有飘窗房间如何避免飘窗安全隐患

　　1、安装防护栏：防护栏的高度一般是距离墙底800到900公分。有的住户为了美观，会私自拆除飘窗的护栏，这样的做法是不对的，会造成安全隐患

　　根据《民用建筑设计通则》规定：普通住宅窗台不应低于0.9m，如果低于0.9m时，应采取防护措施，如采用护栏或在窗下部设置相当于栏杆高度的防护固定窗，防护高度不低于0.9m。

　　如果是凸窗等宽窗台（宽度大于0.22m的窗台），且低于0.45m，可供人攀爬站立时，护栏或固定窗扇的防护高度一律从窗台面开始计算，防护高度不低于0.9m，护栏要贴窗设置。

　　2、这些地方的飘窗需注意

　　7楼以上飘窗需安装安全玻璃。《建筑安全玻璃管理规定》指出7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃等位置需要使用安全玻璃，所以一些高层住宅的飘窗除了要设置护栏外，还需使用安全玻璃。婴幼儿房间切莫安装飘窗。飘窗危害最大可能发生在婴幼儿身上，因此，婴幼儿房间最好不要设置飘窗。

 

 

返回网站首页>>