商住房屋产权到期该怎么办 房屋产权证作用
2016-6-13 14:10:23 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
商住房屋产权到期使用人怎么办
1·商住房屋到期以后,由房屋产权的所有人提前一年到相关部门办理续期的手续,续期手续办理下来之后,需要缴纳一定比例的土地出让金做为继续使用房屋的税费补偿,续期的年限要根据政府的批准年限做为继续使用的年限,现在续期的使用年限是30年。房屋的使用人缴纳土地补偿金以后可以继续使用房屋。
2·商住房到期以后,办理续期没有被批准,政府要将土地做为其他政策需求使用以后,会无偿的收回使用的土地,但是土地上建筑的使用人会得到因为土地被无偿收回而造成的损失,损失的数目要根据政策进行补偿。
3·商住房屋产权到期以后,使用人要提前做好两手准备,续期成功的也就没有其他说法了,也不需要挪动,交点税费就可以了。如果续期没有办理下来,原来做为商业经营使用的房屋,就要被一起收回,要提前找好继续将经营做下去的位置,这样可以降低损失,也可以提前找到合适的地理位置。
4·商住房屋的使用人不可以抵抗政府的决策,因为这都是在购房的时候就有的政策,政府不会对损失的使用人做出不赔偿的政策的,进行抵抗也是没有意义的。
房屋产权证的作用都有哪些
1·房屋产权证的作用第一种是:拥有房屋产权证的所有人,可以持有效的房产证,进行房产交易的任何买卖,办理房产过户的时候,也是以房产证的易名为交易结束的代表的,只要房屋的房产证不是原房产拥有人的名字之后,原房产所有人在对房产进行交易就是违法的。
2·房屋产权证的作用第二种是:解决房产纠纷的过程中,是以房屋的房产证和购房合同做为依据的。没有房产证的房屋,例如小产权房,在解决纠纷的时候,因为没有房屋的房产证,只有购房合同,所以解决起来非常麻烦,多数购买者都输会产生很大的损失的。
商住房屋产权到期使用人要根据政策的指导办法行使自己的权利,房屋产权证的作用不仅是有一切处置权利,还是解决纠纷的一部分依据。
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