发展长租房 有一顽疾待破

　　6月3日，国务院关于发展租房的意见公布后，得到了多方面的解答，其中解决现在炒房热的一大手段就是鼓励长租房入市，其实本质上来说，现在的70年土地使用权，也不过是一个长租房而已。如果房子要能获得一个10年的租约，买房也就不必那么痛苦了。现在的租售比来计算，特大城市已经低于2%，换句话说你买房的钱不加利息，已经够租房50年的了，如果算上银行贷款利息，妥妥的够70年。

　　当然这是在不涨房租的背景下，而一线城市的房租这几年呈现每年5%的递增，到第十年的时候是房租的1.5倍，比如100万的房子，一年租金2万，到第十年的时候租金是31000，一共付出租金25万左右。对于一般人来说，长租房无疑是用时间换来空间，因为房价不可能再涨10年。特别是长租房推出之后，买房的人会大量减少。再加上人口结构巨变，50-60后的房子再过十年都会流入市场，421的结构下，10年以后00后手上应该至少有3-4套房子。

　　这么看来，租房特别是长租房，既解决了买不起房的问题，又解决了没有安全感的问题，因为即使你买一套房，顶多也就住十年，十年之后大概也就很旧了，如果买来的是二手房，那么十年之后肯定会动继续换房的念头，而房子不比股票，买卖一次交的税以及各种费用，就差不多总价的8%-10%了，所以买房变得明显不划算。

　　但有些人肯定要吐槽了，问题是不买房，孩子怎么上学？对了，这就是长租房背后最大的顽疾，也就是房子跟户 口绑定，这让房子有了一个巨大的靠山。买房被福利绑架，而房价的7成都流入了土地财政，这在制度上来说，是相当的不道德。既然国务院来推动住房租赁市场建设，这个顽疾必须解决。

　　其实这个东西改起来难吗？一点都不难，我们最早是没有学区房概念的，后来教育改革，担心孩子们上学太远，于是把应试入学变成了按片分，这就让学区房就大面积出现了，而现在已经充分意识到了这个问题，再次的教 改，已经把按片入学，扩大了范围，原来的a小区上a学校，现在是abcd四个小区，可以上abcd四个学校，这里面只有a是重点，换句话说即使你买到了这四个小区，也未必能上a学校，这就拉低了a小区的价值，但另一个问题是，拉升了bcd三个小区的价格。相当于平均了，那么我们继续教改的方向，一定是继续扩大片区范围，也必定会扩展到租房市场，这样可以将房价进一步平均。另外，从公平角度，在北京工作子女就应该能在北京上学，这才是义务教育的体现，而无关你是不是有房。我一直觉得教育这个是就应该是市场行为，开学校需要民间资金投入，政府给与补贴，然后参加统一考试即可。而现在大量官办学校，在加上行政级别，让整个的教育制度格外扭曲，甚至乌烟瘴气。一个大城市控制人口的方式，应该是产业是工作机会，而不应该是教育，不应该以拆散家庭为代价。

　　另外，就是户口（ji）制度改革，既然发展租房市场，也鼓励专门的住房租赁机构，那么就必然有机构化的房东出现，他们会协助你去办理居住证等户籍福利。这个跟与个人房东租房打交道完全不一样，将发生重大转折。

　　因此来看，房子背后的隐藏福利，其实不难解决，只要方向定了，让租房和买房同权这本就是公平公正的体现，在任何市场经济国家和发达国家社会，没听过租房会低人一等。只有当福利问题都解决的时候，你会发现买不买房才是一个彻底的投资问题。解决这个问题，就变得非常简单了。

 

 

返回网站首页>>